Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Terrasse (W41)
93 m²
4
3
2
1.069.000 €
Pfalzen - Dorfzentrum
5316
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
1.069.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
2
Ausrichtung:
S
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
93 m²
Verkaufsfläche:
ca. 144 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
55 m²
Kellerfläche:
9 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2025
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A+
Beschreibung
Diese Wohnung im Dachgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Wirtschaftsraum und einer großen überdachten Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Ein Keller ist im Preis inbegriffen, Garagenstellplätze können gegen Aufpreis erworben werden.
Es handelt sich um eine freie, nicht konventionierte Wohnung, die somit auch als Ferien- oder Zweitwohnungen genutzt werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, diese mit einer „Bindung für Ansässige“ zu einem vergünstigten Preis zu erwerben.
Im Zentrum von Pfalzen entsteht mit dem Projekt „Erika“ ein modernes Wohngebäude mit etwa 13 individuell gestaltbaren Einheiten. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Baubeginn: 2026
Übergabe: 2027
Klimahaus: A-Nature
Schlüsselfertige Bauausführung in hochwertiger Qualität
Zentrale Lage in Pfalzen
„Erika“ – ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit praktischer Lage und hoher Lebensqualität verbindet.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.