Geschäftslokal mit großem Keller in der Stadtgasse
97 m²
1
Preis auf Anfrage
Bruneck - Historische Zentrum
4767
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Geschäftslokal
Überlassung:
Miete
Kaltmiete:
Preis auf Anfrage
Etage:
0
Aufzug:
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettofläche:
97 m²
Verkaufsfläche:
145 m²
Lagerfläche:
99 m²
Seperate WC:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Fernwärme
Energieklasse:
C
Beschreibung
Inmitten der belebten Stadtgasse von Bruneck gelangt ein modern ausgestattetes Geschäftslokal mit großzügiger Verkaufsfläche von ca. 100 m² zur Vermietung. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, hohe Passantenfrequenz sowie durch eine hochwertige Ausstattung, die unter anderem eine Klimaanlage umfasst – ideal für angenehmes Arbeiten und Einkaufen zu jeder Jahreszeit.
Ein besonderes Plus bietet das geräumige Magazin im Untergeschoss, das über ausreichend Stauraum für Lagerung und Logistik verfügt. Zusätzlich zum Haupteingang in der Stadtgasse steht auch ein praktischer Zugang über die ruhigere Hintergasse zur Verfügung – ideal für Anlieferungen.
Das Geschäftslokal ist ab Januar 2026 verfügbar und eignet sich perfekt für den Einzelhandel in repräsentativer Innenstadtlage.
Nutzen Sie die Chance, Teil des lebendigen Stadtzentrums von Bruneck zu werden – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.