Reihenhaus mit 2 Wohneinheiten
195 m²
8
5
4
750.000 €
Ahrntal - Luttach
5304
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Villa / Haus / Bauernhof
Objekttyp:
Reihenhaus
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
750.000 €
Wohnung für Ansässige:
Ja
Aufzug:
Nein
Möblierung:
vollmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
195 m²
Verkaufsfläche:
ca. 261 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
41 m²
Gartenfläche:
66 m²
Kellerfläche:
52 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
4
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1987
Objekt saniert:
2012
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung, Heizkörper
Energieklasse:
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in guter Wohnlage von Luttach im Ahrntal, bestehend aus zwei vollständig getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und modern ausgebaut. Sie überzeugt durch einen zeitgemäßen Wohnstil und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei (nicht konventioniert) und somit auch als Zweitwohnsitz oder Investitionsobjekt hervorragend geeignet.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller, eine eigene Garage sowie einen privaten Garten – ideal für Familien mit Kindern, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen. Die Aufteilung macht diese Immobilie besonders flexibel nutzbar: Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine Großfamilie, als Kombination aus Wohnen und Home Office oder als Wohnlösung für ein erwachsenes Kind – hier sind viele Lebensmodelle realisierbar. Das Haus ist ab Juni 2026 verfügbar ist.
Die Lage in Luttach, einem charmanten Dorf im Ahrntal, bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung an Bruneck sowie die umliegenden Täler. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nach einem vielseitig nutzbaren Zuhause in Südtirol suchen.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.