Gemütliche Zweizimmerwohnung mit großer Terrasse
46 m²
2
1
1
310.000 €
Welsberg - Welsberg
5300
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
310.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
0
Ausrichtung:
süd
Aufzug:
Nein
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
46 m²
Verkaufsfläche:
ca. 64 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
27 m²
Kellerfläche:
3 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1996
Objektzustand:
sehr gut / modernisiert
Energiequelle:
Fernwärme, Holz
Heizungsart:
Zentralheizung
Beschreibung
Diese teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Zone von Welsberg. Sie bietet auf einer großzügigen Fläche alles, was man für ein komfortables Zuhause benötigt.
Die Wohnung verfügt über:
Ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Ein großer, heller Wohn-/Essbereich, der für gemütliche Stunden und zum Entspannen einlädt.
Ein Bad mit Fenster, das gut belüftet ist und für zusätzliches Tageslicht sorgt.
Eine südlich ausgerichtete Terrasse, die sich ideal für entspannte Sonnenstunden eignet.
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Außenparkplatz für Ihr Auto direkt vor der Tür.
Die ruhige Lage in Welsberg bietet eine hohe Lebensqualität, ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur und dennoch eine gute Erreichbarkeit des Ortszentrums schätzen.
Die Gemeinde Welsberg-Taisten schmiegt sich an den Westhang des Eggerberges und erstreckt sich nahe der Mündung des Gsieser Baches in die Rienz. Mit seinen etwa 2.800 Einwohnern, die nicht nur in Welsberg und Taisten, sondern auch in Ried, der Taistner Alm, Unterrain und Wiesen leben, ist die Gemeinde ein herrliches Urlaubsziel für jene, die Erholung im Grünen suchen.
Die Lage von Welsberg Taisten ist wirklich vorteilhaft: von hier aus erreicht man Bruneck, das Hochpustertal mit seinen Dolomiten, oder aber auch den urigen Talschluss von Gsies in kürzester Zeit.
Das Zentrum von Welsberg mit seinen zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Apotheke, verschiedenen Bars und Restaurants, sowie der Park, der Zugbahnhof und die Sportzone befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Grundriss
Standort
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.