Gut durchdachte Familienwohnung mit großer Garage
107 m²
4
3
2
565.000 €
Rasen-Antholz - Oberrasen
5264
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Duplexwohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
565.000 €
Wohnung für Ansässige:
Ja
Etage:
2
Ausrichtung:
SOW
Aufzug:
Nein
Möblierung:
vollmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
107 m²
Verkaufsfläche:
ca. 145 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
18 m²
Kellerfläche:
25 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1981
Objekt saniert:
2010
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
C
Beschreibung
In ruhiger und sonniger Lage von Oberrasen steht diese modern ausgestattete Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses zum Verkauf. Die Einheit verfügt über einen eigenen, externen Zugang und wird inklusive einer großen Garage mit angrenzendem Kellerbereich angeboten – ideal für alle, die Wert auf Unabhängigkeit, durchdachte Raumaufteilung und zusätzliche Nutzflächen legen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und funktionale Einteilung: Drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, eine helle, offene Wohnküche mit angrenzender Speis sowie ein separates Wohnzimmer bieten viel Platz und Komfort für Paare oder Familien. Mehrere Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit Ausblick.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß – die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Die zur Wohnung gehörende Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und ist direkt mit dem großzügigen Keller verbunden, der viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen in Oberrasen mit durchdachter Architektur und praktischen Extras kombinieren möchten.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.