Haushälfte mit 2 Wohnungen, Garten und Garage
185 m²
9
5
4
910.000 €
Rasen-Antholz - Oberrasen
5263
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Villa / Haus / Bauernhof
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
910.000 €
Wohnung für Ansässige:
Ja
Ausrichtung:
SOW
Aufzug:
Nein
Möblierung:
vollmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
185 m²
Verkaufsfläche:
ca. 254 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
22 m²
Gartenfläche:
95 m²
Kellerfläche:
63 m²
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
4
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1981
Objekt saniert:
2010
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
C
Beschreibung
In sonniger Lage von Oberrasen steht dieses gepflegte Haushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten zum Verkauf. Beide Wohnungen verfügen über einen getrennten, externen Zugang. Die moderne, sofort verfügbare Wohnung im Obergeschoss bietet hohen Wohnkomfort und großzügige Raumverhältnisse: Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine große Wohnküche mit angrenzender Speis, ein helles Wohnzimmer sowie mehrere Balkone sorgen für ein angenehmes und offenes Wohngefühl. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit mit Fruchtgenuss für eine ältere Person belastet und steht somit aktuell nicht zur freien Verfügung. Langfristig eröffnet sie jedoch vielfältige Möglichkeiten – etwa für ein zusätzliches Familienmitglied, ein separates Homeoffice oder eine spätere Vermietung.
Ein großer Kellerbereich sowie eine geräumige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge ergänzen das Angebot. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die Wohnen und Zukunftsplanung kombinieren möchten – mit ausreichend Platz und Potenzial für kommende Lebensphasen.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.