Alleinstehendes Haus mitten im Grünen

100 m²

4

3

2

Preis auf Anfrage
Sand in Taufers - Sand i.T.
5303
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Villa / Haus / Bauernhof
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Nein
Ausrichtung:
SW
Aufzug:
Nein
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
100 m²
Verkaufsfläche:
ca. 161 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
37 m²
Gartenfläche:
216 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1995
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Pellet
Heizungsart:
Heizkörper
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, alleinstehendes Haus in traumhafter Lage von Sand in Taufers – eingebettet in üppiges Grün, direkt neben dem Fluss Ahr. Dieses besondere Objekt bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als attraktive Ferienimmobilie.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann auf Wunsch modernisiert oder saniert werden – eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Individualität und langfristige Wertsteigerung legen.
Die Lage ist einzigartig: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Reiner Wasserfälle, ein beliebtes Naturjuwel in Südtirol. Umgeben von Wanderwegen, Mountainbike-Routen und herrlichen Ausblicken ist das Objekt ideal für Naturfreunde, Ruhesuchende und Aktivurlauber.
Erleben Sie das Leben in den Südtiroler Alpen – mitten im Grünen, mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und großartiger Lage in Sand in Taufers.
Highlights der Immobilie:
- Freistehendes Haus in ruhiger, naturnaher Lage
- Direkt an der Ahr gelegen – idyllisches Naturerlebnis
- Kein Sanierungsbedarf – Möglichkeit zur individuellen Sanierung besteht
- Ideal als Wohnsitz oder Ferienimmobilie nutzbar
- Nahe den Reiner Wasserfällen und zahlreichen Freizeitangeboten
Übergabe nach Vereinbarung mit dem Eigentümer.
Sand in Taufers – Naturparadies im Herzen Südtirols
Sand in Taufers liegt im idyllischen Tauferer Ahrntal und zählt zu den schönsten Urlaubsorten Südtirols. Umgeben von beeindruckenden Dreitausendern der Zillertaler Alpen und des Naturparks Rieserferner-Ahrn, bietet die Gemeinde ganzjährig Erholung und Aktivurlaub in unberührter Natur. Das charmante Ortszentrum begeistert mit traditionellen Südtiroler Gastbetrieben, regionaler Kulinarik und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – vom Skifahren am Speikboden bis hin zu Wanderungen zu den Reinbach-Wasserfällen. Sand in Taufers verbindet alpines Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität – ein echter Geheimtipp für Natur- und Bergliebhaber.
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.
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