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Große 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss

106 m²

795.000 €

Toblach - Wahlen

5239

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Wohnung

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

795.000 €

Wohnung für Ansässige:

Nein

Etage:

Ausrichtung:

Aufzug:

Nein

Möblierung:

teilmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

106 m²

Verkaufsfläche:

ca. 151 m²

Balkon-/ Terrassenfläche:

45 m²

Kellerfläche:

33 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

1986

Energiequelle:

Pellet

Heizungsart:

Holz-Pelletheizung

Energieklasse:

Beschreibung

Traumhafte Dachgeschosswohnung im traditionellen Stil

Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint charmante Architektur mit gemütlichem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten fällt der warme, einladende Charakter der Wohnung auf: Sichtbare Holzbalken, liebevolle Details und ein durchdachter Grundriss schaffen ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.

Im Zentrum der Wohnung liegt das geräumige Wohnzimmer mit seinen schrägen Decken und dem traditionellen Kachelofen. Der Ofen ist nicht nur ein stilvoller Blickfang, sondern sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Licht herein und betonen die offene, luftige Raumwirkung.

Die Küche ist separat gelegen und überzeugt durch ihre klassische Gestaltung – ideal zum Kochen und Verweilen. Hier findet sich genug Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können.

Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte für Eltern, Kinder oder Gäste. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro – die Räume sind vielseitig nutzbar. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Entlastung im Alltag, besonders bei mehreren Bewohnern.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon: Von hier genießt man einen traumhaften Ausblick – ob auf grüne Hügel, in die Ferne oder über die Dächer der Umgebung. Perfekt für entspannte Abende oder das Frühstück an der frischen Luft.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum im Untergeschoss, der viel Stauraum für Hobbys, Vorräte oder saisonale Dinge bietet.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.