Stilvolle Neubauvilla in ruhiger Wohnlage
156 m²
5
3
2
1.550.000 €
Bruneck - St. Georgen
5237
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Villa / Haus / Bauernhof
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
1.550.000 €
Wohnung für Ansässige:
Ja
Aufzug:
Nein
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
156 m²
Verkaufsfläche:
ca. 243 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
34 m²
Gartenfläche:
160 m²
Kellerfläche:
70 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2025
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A+
Beschreibung
Es erwartet Sie diese stilvolle, freistehende Neubauvilla – ein wahres Juwel für all jene, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Die Villa besticht durch ihre großzügige Einteilung, ihre hochwertige Bauausführung im Klimahausstandard A-Nature und den besonderen Charme eines Erstbezugs.
Auf vier Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten, weitläufigen Zimmern und einer angenehmen Raumhöhe von 2,60 Metern. Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein praktisches Tages-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei helle, ruhige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Der Dachraum bietet zusätzlichen Platz und kann flexibel als weiteres Zimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Die ruhige Lage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, unterstreicht das exklusive Wohngefühl – und dennoch erreichen Sie das Zentrum von St. Georgen und Bruneck in wenigen Minuten.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume in einem hochwertigen Neubau zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Immobilie ist laut Art. 39 LG 9/2018 für Ansässige gebunden.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.
Kontaktieren Sie uns
Deine Anfrage zu der Immobilie „Stilvolle Neubauvilla in ruhiger Wohnlage“ (5237)
Ähnliche Objekte
Es konnten keine ähnlichen Objekte zu Ihrer Suche gefunden werden.