Investition: 2-Zimmerwohnung in Bruneck – bereits gut vermietet!
52 m²
2
1
1
290.000 €
Bruneck - Zentrum
5234
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
290.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
1
Ausrichtung:
SO
Aufzug:
Nein
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
52 m²
Verkaufsfläche:
ca. 70 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
14 m²
Gartenfläche:
22 m²
Kellerfläche:
4 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1978
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Heizkörper
Energieverbrauch:
150 kWh/(m²a)
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate, voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit gut und zuverlässig vermietet, was sie zur perfekten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht.
Highlights auf einen Blick:
✔ 2-Zimmerwohnung mit separater Küche
✔ Bad mit Fenster
✔ Tiefgaragenstellplatz und Keller inklusive
✔ Ruhige, zentrale Lage in Bruneck
✔ Langfristig und solide vermietet
✔ Ideale Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Stadtgemeinde Bruneck liegt im Herzen des Pustertales, am Fuße des Kronplatzes. Nicht nur geographisch ist Bruneck das Zentrum des Pustertales, auch in kultureller Hinsicht ist die Stadtgemeinde der Treffpunkt Nummer 1.
Das Schloss Bruneck bietet einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer der Stadt.
Die Brunecker Altstadt befindet sich ungefähr im Zentrum des Gemeindegebiets, am Fuße des Schlossbergs.
Für die Gäste und Besucher der Stadt werden im Sommer Konzerte am modernen Rathausplatz geboten und im Winter findet jedes Jahr der berühmte Christkindlmarkt statt.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.