Moderne Gartenwohnung für Ansässige - W2
51 m²
3
1
1
439.000 €
Eppan - Eppan
5231
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
439.000 €
Wohnung für Ansässige:
Ja
Etage:
0
Ausrichtung:
S
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
51 m²
Verkaufsfläche:
ca. 71 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
22 m²
Gartenfläche:
37 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2025
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A
Energieverbrauch:
30 kWh/(m²a)
Beschreibung
Im Außenbereich lädt eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Privatgarten zum Entspannen im Grünen ein.
Es handelt sich um eine Wohnung für Ansässige laut Art. 39, Landesgesetz 9/2018.
Architektonisch anspruchsvolles Design, hochwertige Bauausführung und ein durchdachtes Energiekonzept sorgen für maximalen Wohnkomfort. Die Wohnanlage wird im Klimahaus-Standard A errichtet und ist mit einer Photovoltaikanlage sowie einer Luftwärmepumpe ausgestattet – für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.
Übergabe der Wohnungen: Mitte 2026.
In der Gemeinde Eppan entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten.
Die Landeshauptstadt Bozen sowie die umliegenden Ortschaften sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.