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Historische Villa mit 9 Wohneinheiten

475 m²

Preis auf Anfrage

Bruneck - Zentrum

5226

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Villa / Haus / Bauernhof

Objekttyp:

Freistehendes Haus

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

Preis auf Anfrage

Wohnung für Ansässige:

Nein

Ausrichtung:

Aufzug:

Nein

Möblierung:

unmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

475 m²

Verkaufsfläche:

ca. 727 m²

Balkon-/ Terrassenfläche:

34 m²

Gartenfläche:

600 m²

Kellerfläche:

47 m²

Zimmer:

Zustand & Energieeffizienz:

Objekt saniert:

1996

Objektzustand:

gebraucht

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Zentralheizung, Heizkörper

Energieklasse:

Energieverbrauch:

380 kWh/(m²a)

Beschreibung

Herrschaftliche, denkmalgeschützte Villa aus der Jahrhundertwende, mit architektonischen Stilelementen des Jugendstils, mit neun Wohlfühlwohnungen in verschiedenen Größen, in unmittelbarer Nähe des historischen Zentrums der Brunecker Alt- und Oberstadt.

Eine außergewöhnliche, Liebhaberimmobilie mit dem stilistischem Flair aus gut bürgerlichen, alten Zeiten, geeignet für verschiedene Verwendungszwecke:

- touristisch nutz- und vermietbar, mit 25 lizensierten Gästebetten, mit aktiver, noch gültiger Vermietungslizenz als Residence, für anspruchsvolle Individualgäste, zur Erwirtschaftung einer ansehnlichen Rendite;
- zum Ausbau eines würdigen, stilvollen Mehrfamilienhauses, mit neun Wohnungen in verschiedenen Größen, von der Zwei-, bis zur Fünf-Zimmer-Penthouse Wohnung, mit Panoramaterrasse mit rundum Blick, zum Schloss Bruneck, zur Naherholungs- und Sportzone an der Uferpromenade des Flusses Rienz, zum berühmten Skigebiet Kronplatz und zu den Bergen und Gletschern ins Tauferer Ahrntal , erreichbar über einen noch einzubauenden Aufzug;
- als prestigeträchtiger An- und Wohnsitz, für Liebhaber der gehobenen Wohnqualität in geschichtsträchtigen, historischen Gemäuern, mit gepflegtem, einladendem, privatem Erholungsgarten und -park (600 m2) mit Baumbestand, mit hohen, lichtdurchfluteten, viel Freiraum vermittelnden Räumen, mit exklusivem Wohnambiente für Genießer;
- als Mehrgenerationenhaus, für Klein- und Großfamilien, Senioren mit Bedarf einer lebendigen, geselligen Wohngesellschaft- und -gemeinschaft, sowie zur behindertengerechten Altenbetreuung;
- als qualitativ hochwertiges Miet-Wohnhaus, als Mehrwert und Angebot für Personal der Chefetagen eines Großunternehmens, welches den Bonus des familiären, zentralen Wohnens anbieten bzw. gewähren möchte.

Die Altstadt, die Stadtgasse, die Erholungszone in unmittelbarer Nähe, alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem und zeitsparend erreichbar.

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.