Top Investition: gut vermietete 2-Zimmerwohnung mit Keller und Garagenstellplatz
39 m²
2
1
1
195.000 €
Sand in Taufers - Mühlen
5220
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Hochparterre
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
195.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
2
Ausrichtung:
W
Aufzug:
Nein
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
39 m²
Verkaufsfläche:
ca. 50 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
6 m²
Kellerfläche:
5 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1980
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Heizkörper
Energieklasse:
F
Energieverbrauch:
100 kWh/(m²a)
Beschreibung
Der durchdachte Grundriss umfasst einen großen Wohnraum mit einer praktischen Küchenzeile, die sich offen in das Wohnkonzept integriert, ein Doppelschlafzimmer und ein renoviertes Badezimmer.
Für zusätzlichen Stauraum Platz sorgt ein privater Keller.
Auch ein eigener Garagenstellplatz ist im Wert enthalten.
Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum in der Nähe des idyllischen Hauptortes Sand in Taufers zu sichern!
SAND IN TAUFERS
Sand in Taufers liegt im Herzen des Tauferer Ahrntales, hat knappe 5.000 Einwohner und umfasst die Ortschaften Rein in Taufers, Kematen, Mühlen in Taufers, Ahornach und den Hauptort “Sand“. Überragt wird die Ortschaft von der mittelalterlichen Burg Taufers, eine der mächtigsten Anlagen des Landes.
Die Gemeinde liegt im Naturpark Rieserferner-Ahrn und ist umzingelt von den 80 Dreitausendern des Tauferer Ahrntales. Ein Besuch auf Schloss Taufers oder eine Wanderung zu den Reinbachfällen sind auf jeden Fall ein Ausflug wert.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.