Charmante Haushälfte in sonniger Lage mit Dolomitenblick

Charmante Haushälfte in sonniger Lage oberhalb von Welsberg

Diese großzügige Haushälfte vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine traumhafte Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Welsberg. Die sonnige, ruhige Position sowie der beeindruckende Panoramablick auf die Dolomiten machen dieses Reihenhaus zu einem besonderen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Im Zuge einer energetischen Sanierung besteht die Möglichkeit, das Gebäude durch den Klimahaus-Bonus um bis zu 200 Kubikmeter zu erweitern.
Raumaufteilung
Hochparterre:
Einladender Eingangsbereich, Arbeitszimmer, Abstellraum, WC, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse.
1. Obergeschoss:
Drei helle Schlafzimmer, ein Balkon und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
2. Obergeschoss:
Großer, ausbaufähiger Dachboden mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Keller:
Waschraum, Holzlager, Technikraum, mehrere Hobbyräume sowie eine Garage.

Der Wohnraum und die Wohnküche sind jeweils mit einem Holzofen ausgestattet und schaffen eine behagliche Atmosphäre an kalten Winterabenden.
Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum für Fahrräder, Skier und sonstige Bergausrüstung.
Der rückseitige Garten lädt zum Entspannen, Sonnen und Verweilen nach aktiven Tagen in den Bergen ein.
Besonderheiten:
- Fernwärmeheizung
- zusätzliche Fußbodenheizung in den Bädern
- Sonnenkollektoren zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus sowie in der Garage
- Übergabe des Hauses inklusive Möblierung
Das Ortszentrum von Welsberg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die idyllische Umgebung, die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu den Bergen machen diese Immobilie sowohl für Familien als auch als Feriendomizil besonders attraktiv.

Besonderer Vorteil
Der Verkauf erfolgt von Privat, also mit Registergebühren, welche auf den Katasterwert errechnet wwerden.

Welsberg ist ein sehr belebter kleiner Ort, mit vielen Geschäften, Bars, Restaurants und verschiedenen Ämtern und Schulen.
Besonders stolz sind die Welsberger auf ihren Park mit Tennisanlagen, Eislaufplatz, Kletterturm, Fußballplätzen und Minigolfanlage. Sie finden Spazierwege zum Entspannen oder erreichen die umliegenden Almen und Berghütten über gekennzeichnete Forststraßen oder Wanderwege.
Mit dem Zug erreichen Sie die Skigebiete Helm und Kronplatz direkt in wenigen Minuten.
Auch die Langlaufloipe startet direkt im Ort bis ins hinterste Gsiesertal und nach Toblach.