Geschäftslokal mit Magazin
109 m²
1
1
465.000 €
Auer - Auer
5052
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Geschäftslokal
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
465.000 €
Etage:
0
Aufzug:
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettofläche:
109 m²
Verkaufsfläche:
210 m²
Lagerfläche:
47 m²
Kellerfläche:
44 m²
Zimmer:
1
WC's:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2025
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Gas, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieklasse:
B
Beschreibung
Die Immobilie ist sehr hell, da es über mehrere große Fenster verfügt, die eine optimale Sichtbarkeit garantieren.
Das Magazin im Untergeschoss ist über eine interne Treppe erreichbar und hat eine Nettofläche von ca. 47 Quadratmetern. Auf dieser Etage befindet sich auch eine kleine Tagestoilette.
Ein überdachter Stellplatz in unmittelbarerer Nähe kann zusätzlich um 15.000 € + MwSt. erworben werden.
Das besondere Design und die hochwertige Bauausführung vereinen Komfort und hohe Lebensqualität.
Die Wohnanlage wird im Klimahaus-Standard "B" errichtet und verfügt über ein nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und Gaskessel.
Übergabe der Wohnungen: Frühling 2025.
In der Gemeinde Auer entsteht eine exklusive Wohnanlage.
Das Dorfzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Landeshauptstadt Bozen sowie die umliegenden Ortschaften sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.
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