Großes Bürolokal in der Altstadt zu vermieten

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11 

Preis auf Anfrage 

Bozen - Stadtzentrum

4673

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Büro / Praxis

Überlassung:

Miete

Kaltmiete:

Preis auf Anfrage

Etage:

1

Aufzug:

Ja

Möblierung:

vollmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Verkaufsfläche:

472 m²

Zimmer:

11

WC's:

4

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

1999

Objektzustand:

gebraucht

Energiequelle:

Gas

Heizungsart:

Energieklasse:

D

Beschreibung

Das Büro befindet sich im ersten Stock und besteht aus einem Eingangsbereich, 11 Büroräumen, welche individuell nach Ihren Bedürfnissen genützt werden können, einer kleinen Küche, einer Terrasse und drei WC's. Ein viertes behindertengerechtes WC könnte noch gemacht werden.

Das Büro ist mit dem Aufzug gut erreichbar.
Der ausgezeichnete Zustand der Immobilie und die hellen und lichtdurchfluteten Räume bieten aufgrund der guten Süd-Ost-West Ausrichtung einen hohen Arbeitskomfort.

Die monatlichen Kondominiumsspesen betragen ca. 585 Euro.

Zwei Stellplätze in der Garage können um je 185 € + MwSt. angemietet werden.

Verfügbar ab sofort.

Das Büro befindet sich im Stadtzentrum von Bozen in der Raingasse, wenige Meter vom Waltherplatz und den Lauben entfernt.

Die Lage des Gebäudes, in welchem sich das Büro befindet, kann als ausgezeichnet betrachtet werden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich viele weitere Büros, Bars, Restaurants, Banken und andere gewerbliche Tätigkeiten.

Das Büro ist optimal geeignet für zahlreiche Freiberufler oder für andere gewerbliche Tätigkeiten.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

  • Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

  • Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.

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