Gemütlich eingerichtete Dreizimmerwohnung im Zentrum
58 m²
3
2
2
450.000 €
Welsberg-Taisten - Welsberg
5006
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
450.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
1
Ausrichtung:
S
Aufzug:
Ja
Möblierung:
vollmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
58 m²
Verkaufsfläche:
78 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
15 m²
Kellerfläche:
5 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Objektzustand:
neuwertig
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Heizkörper
Energieklasse:
B
Beschreibung
Gemütlich eingerichtete Wohnung bestehend aus:
Wohnraum mit Küchenzeile, 2 großen Balkonen, 2 Bädern, davon eines mit Badewanne, Dusche und Fenster, 2 Schlafzimmer mit Doppelbetten und direkten Zugang zu den Terrassen, Stellplatz in der Garage mit Stauraum;
Diese komplett eingerichtete Wohnung befindet sich im ersten Stock eines neuwertigen Hauses direkt im Zentrum von Welsberg. Die Lage ist optimal, Sie erreichen alle Geschäfte, Sportmöglichkeiten, den Bahnhof, den Park in wenigen Minuten und wohnen trotzdem sehr ruhig.
Der einladende Wohnraum bietet ausreichend Platz und ist nach Süden ausgerichtet. Essen Sie auf der geräumigen Terrasse in der Sonne und genießen Sie die Ruhe auf einer zweiten Terrasse entlang des Gsieserbaches. Beide Schlafzimmer verfügen über Doppelbetten. Ein Bad verfügt sogar zusätzlich zur Dusche auch über eine Badewanne und ein Fenster. Über die beheizte Außenrampe erreichen Sie den großzügigen Autoabstellplatz in der Garage.
Der Verkauf ist nicht der Mwst. unterworfen.
Welsberg ist ein sehr belebter kleiner Ort, mit vielen Geschäften, Bars, Restaurants und verschiedenen Ämtern und Schulen.
Besonders stolz sind die Welsberger auf ihren Park mit Tennisanlagen, Eislaufplatz, Kletterturm, Fußballplätzen und Minigolfanlage. Sie finden Spazierwege zum Entspannen oder erreichen die umliegenden Almen und Berghütten über gekennzeichnete Forststraßen oder Wanderwege.
Mit dem Zug erreichen Sie die Skigebiete Helm und Kronplatz direkt in wenigen Minuten.
Auch die Langlaufloipe startet direkt im Ort bis ins hinterste Gsiesertal und nach Toblach.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.