Große, hochwertig möblierte 4-Zimmerwohnung
109 m²
4
3
2
Preis auf Anfrage
Ahrntal - St. Johann
3959
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Ja
Etage:
0
Aufzug:
Ja
Möblierung:
vollmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
109 m²
Verkaufsfläche:
ca. 144 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
41 m²
Kellerfläche:
7 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2011
Objektzustand:
neuwertig
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
B
Beschreibung
Die separate Küche mit Essbereich ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ein Highlight: Ausgestattet mit maßgefertigten Einbaumöbeln, hochwertigen Geräten und einer stilvollen Essgarnitur lädt sie sowohl zu geselligen Abenden als auch zu entspannten Familienmahlzeiten ein. Jedes der drei Schlafzimmer wurde mit qualitativen Möbelstücken eingerichtet, die ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente schaffen. Zwei moderne, hochwertig ausgestattete Bäder sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Nettofläche von knapp 110 m² bietet reichlich Platz für die ganze Familie, während zwei großzügige Terrassen den Wohnraum ins Freie erweitern und perfekte Orte zum Entspannen darstellen.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Parkplätze im Freien, eine Garage mit Keller sowie ein zusätzlicher Kellerraum, die weiteren Stauraum und Komfort bieten.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und gegen Ende 2026 verfügbar! Aktuell ist die Wohnung konventioniert, jedoch läuft die Bindung aus.
Die Wohnung befindet sich im Dorfzentrum von St. Johann, Ahrntal. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, teilweise fußläufig erreichbarer Umgebung.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.