Gewerbeobjekt mit Hallen, Büros und Wohnung in der Industriezone Bruneck

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine äußerst interessante Gewerbeimmobilie mit Hallen, Büros und einer Dienstwohnung. Das Gebäude wurde im Jahre 2001 errichtet, im Jahr 2015 erweitert und befindet sich in einwandfreiem Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Lagerhallen mit insg. 323m². Die Hallen haben eine Höhe von 6,60m, sind über zwei elektrische Rolltore erschlossen, ebenerdig befahrbar, und teilweise beheizt.
Das Büro im EG mit 165m² befindet sich in einem sehr guten, teilweise möblierten Zustand inkl. Elektroanalage samt Datenverkabelung, Beleuchtung, Akustikdecke, Einbauküche und zwei Bäder mit Dusche.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Büro mit 165m², welches noch auszubauen ist. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine neuwertige Dienstwohnung mit Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Bad und einer Dachterrasse.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert mit einer weiteren Lagerfläche von 506m², einer Höhe von 3,30m und ist über einen Aufzugschacht oder eine externe Treppe erreichbar. Zudem besteht die Möglichkeit, das Kellergeschoss über eine Garagenrampe zu erschließen, um mit Autos oder Lieferfahrzeugen ins Kellergeschoss zu gelangen.
Vor dem Gebäude befinden sich mehrere Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden.

Die Sanitär- und Elektroanlagen entsprechen dem heutigen Stand der Technik. Es ist eine Alarmanlage mit Infrarotmelder, sowie eine Videoüberwachung mit Innen- und Außenkameras vorhanden. Das Gebäude verfügt über eine Pelletsheizung mit eigenem Pellets Speicher. Sämtliche Fenster sind doppelverglast.

Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage in der Industriezone Bruneck-West, Bruneck, in der Provinz Südtirol, Italien. Die infrastrukturelle Anbindung der Immobilie ist hervorragend, mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der Autobahn, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ein entscheidender Vorteil ist. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem diverse gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen. Das facettenreiche lokale Wirtschaftsleben in Kombination mit der eindrucksvollen Umgebung macht diese Gewerbeimmobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen.