Bürolokal im Erdgeschoss mit 10 Autoabstellplätze
219 m²
2
7
4.864,15 €
Bozen - Oberau-Haslach
4524
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Büro / Praxis
Überlassung:
Miete
Kaltmiete:
4.864,15 €
Etage:
0
Aufzug:
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettofläche:
219 m²
Verkaufsfläche:
249 m²
Zimmer:
7
Seperate WC:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Energiequelle:
Gas
Beschreibung
Katasterkategorie: A/10.
Die Möblierung (Glastrennwände im vorderen Bereich, sowie die Küche, die Akustikplatten, der Teppichboden im hinteren Bereich, alle Leuchten und die Möbel) kann vom derzeitigen Mieter zum Preis von 30.000 € übernommen werden.
In der Tiefgarage gehören 4 Parkplätze dazu, vor dem Gebäude befinden sich weitere 6 private Parkplätze, die mit fernbedienbaren Parkplatzsperren gesichert sind.
Verfügbar ab 01.05.2026.
Die Anpassung des Mietzinses erfolgt im März 2026.
Das Bürohaus befindet sich in exzellenter Lage in der Josef- Ressel-Straße.
Die Eisackuferstrasse einerseits und die Siemensstrasse andererseits ermöglichen zusammen mit den vorhandenen öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fahrradweg eine effiziente Anbindung an die Innenstadt.
Gleichzeitig ist der unmittelbare Anschluss an die Autobahnausfahrt Bozen Süd, die dort mündende Mebo Ein- und Ausfahrt, sowie die Verzahnung mit dem umliegenden Gewerbegebiet eine ideale Voraussetzung, um die Immobilie optimal zu erreichen.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.