Neubauvilla mit privatem Schwimmbad und Garten
260 m²
6
3
3
Preis auf Anfrage
Bozen - Gries-Quirein
3467
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Villa / Haus / Bauernhof
Objekttyp:
Villa
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Nein
Aufzug:
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
260 m²
Verkaufsfläche:
ca. 530 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
141 m²
Gartenfläche:
264 m²
Kellerfläche:
29 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2024
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Solar, Wärmepumpe
Heizungsart:
Bodenheizung
Beschreibung
In ruhiger und sonniger Lage, eingebettet in die Obstgärten von Bozen, präsentiert sich diese exklusive Neubauvilla mit privatem Schwimmbad.
Die Villa ist bereits fertiggestellt und könnte ab Frühjahr 2026 bezogen werden.
Villa 1 – modernes Wohnen auf zwei Ebenen
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine klare Architektursprache sowie ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenräumen.
Erdgeschoss:
Hier befinden sich der einladende Eingangsbereich, ein Kellerraum, der Waschraum sowie ein großzügiger Technikraum. Der Schlafbereich umfasst drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang in den privaten Garten, sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer, Koch- und Essbereich, separater Speisekammer sowie einem Gäste-WC. Die nahezu vollständig verglasten Flächen schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.
Zwei seitlich angelegte, überdachte Terrassen verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich und führen direkt zum privaten Schwimmbad – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Architektur & Ausstattung
Teile des Erdgeschosses wurden geschickt in den natürlichen Geländeverlauf integriert. Die drei überdachten Stellplätze sowie der Technikraum sind unter einem begrünten Hügel eingebettet und fügen sich dezent in das Gesamtbild ein. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz im Freien zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage. Das Gebäude entspricht dem Klimahausstandard A und garantiert höchste Energieeffizienz sowie nachhaltigen Wohnkomfort.
Grundriss
Standort
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.