Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse
80 m²
4
3
2
963.000 €
Bruneck - St. Georgen
3189
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Penthouse
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
963.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
2
Ausrichtung:
S
Aufzug:
Ja
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
80 m²
Verkaufsfläche:
ca. 134 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
116 m²
Kellerfläche:
58 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2020
Objektzustand:
neuwertig
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung, Ofenheizung
Energieklasse:
A+
Energieverbrauch:
17 kWh/(m²a)
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in sonniger Lage von St. Georgen/Bruneck, die mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept begeistert.
Diese exklusive Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit integriertem Kaminofen, zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Liftzugang – bequem und sicher gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung.
Zur Wohnung gehört eine große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die viel Sonne und einen herrlichen Ausblick bietet – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Balkon sowie drei separate Kellerabteile, die reichlich Stauraum bieten.
Im Kaufpreis inbegriffen:
- Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze
- Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus
ST. GEORGEN:
St. Georgen hat etwa 2.000 Einwohner und liegt etwa 1 km von der Stadt Bruneck entfernt. Die Gegend um St. Georgen gehört zu den ältesten Siedlungen des Pustertales, was Spuren vorgeschichtlicher Wallburgen beweisen. Hübsche Cafés und ein netter Ortskern prägen St. Georgen, das an der Ahr gelegen ist und den Eingang zum Tauferer Tal darstellt.
Zum Spazieren eignet sich etwa eine wenig befahrene Straße, die nach Greinwalden und Pfalzen führt. Andernfalls können Sie von hier ausgehend tolle Radtouren, etwa am Tauferer Radweg oder extrem anstrengend - auf den Kronplatz, unternehmen. Für Bewegung sorgt auch der “Nature Fitness Park Kronplatz Dolomiti“, der mit seinen Nordic Walking Routen für Schwung sorgt. Im Winter verkehrt von St. Georgen ausgehend ein Skibus zur Talstation des Kronplatzes in Reischach.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.