Bürolokal mit 2 Balkonen im Stadtzentrum
101 m²
2
3
1.980 €
Bolzano - Stadtzentrum
4437
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Büro / Praxis
Überlassung:
Miete
Kaltmiete:
1.980 €
Etage:
2
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettofläche:
101 m²
Verkaufsfläche:
110 m²
Zimmer:
3
Balkon-/ Terrassenfläche:
13 m²
Seperate WC:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1950
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Gas
Heizungsart:
Beschreibung
Die Bürofläche befindet sich im 2.Obergeschoss und hat eine Nettofläche von ca. 101,40 m².
Das Büro ist nicht möbliert, verfügt über elektrische Rolläden, Sicherheitstür und Vorrichtung für die Datenverkabelung.
Verfügbar ab 01.Februar 2027.
Das Büro befindet sich im Stadtzentrum von Bozen in der Raingasse, wenige Meter vom Waltherplatz entfernt.
Die Lage des Gebäudes, in welchem sich das Geschäft befindet, kann als ausgezeichnet betrachtet werden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich viele weitere Büros, Bars, Restaurants, Banken und andere gewerbliche Tätigkeiten.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.