2-Zimmerwohnung mit Balkon und Keller
42 m²
2
1
1
310.000 €
Gais - Dorfzentrum
5351
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
310.000 €
Wohnung für Ansässige:
Ja
Etage:
1
Ausrichtung:
N-O
Aufzug:
Nein
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
42 m²
Verkaufsfläche:
ca. 55 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
6 m²
Kellerfläche:
7 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2007
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Heizkörper
Energieklasse:
F
Energieverbrauch:
60 kWh/(m²a)
Beschreibung
Die attraktive Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einer funktionalen Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Kellerabteil und einen zugehörigen Garagenstellplatz.
Ruhige Lage, kurzer Fußweg zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten.
Gais ist eine ruhige, sonnige Gemeinde am Eingang des Tauferer Ahrntals, umgeben von beeindruckender Bergkulisse und viel Natur. Der charmante Dorfkern, traditionelle Architektur und die Nähe zu Wander-, Rad- und Skigebieten bieten hohe Lebensqualität und Erholung. Ein Badesee, gute Infrastruktur und kurze Wege nach Bruneck machen Gais zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber, Familien und alle, die alpine Ruhe mit komfortabler Erreichbarkeit verbinden möchten.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.