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Bürolokal in der Stadtgasse

70 m²

1.350 €

Bruneck - Zentrum

4224

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Büro / Praxis

Überlassung:

Miete

Kaltmiete:

1.350 €

Etage:

Aufzug:

Nein

Möblierung:

unmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettofläche:

70 m²

Verkaufsfläche:

95 m²

Zimmer:

Balkon-/ Terrassenfläche:

22 m²

Seperate WC:

Zustand & Energieeffizienz:

Objektzustand:

gebraucht

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Heizkörper

Beschreibung

Zur Vermietung steht ein attraktives Bürolokal in idealer Lage mitten in der Stadtgasse von Bruneck. Das Büro befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung: Ein einladender Eingangsbereich führt in insgesamt vier gut nutzbare Büroräume, ergänzt durch ein WC sowie eine Terrasse mit Ausrichtung zur Rienz, die sich perfekt für kurze Pausen oder informelle Besprechungen eignet. Die zentrale Lage garantiert beste Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Das Objekt ist ab August 2026 verfügbar, nach Absprache auch früher. Auf Wunsch können die vorhandenen Möbel vom Vormieter übernommen werden.

Grundriss

Standort

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.

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