Accogliente monolocale con giardino

ca. 29 m² 

199.000,- € 

Monguelfo-Tesido - Monguelfo

3464

Dati chiave

Informazioni generali:

Tipologia di immobile:

Appartamento

Tipo di immobile:

Appartamento al pian terreno

Titolo:

Acquisto

Prezzo d'acquisto:

199.000,- €

Alloggi per residenti:

No

Piano:

0

Posizione:

est

Ascensore:

No

Möblierung:

parzialmente arredato

vermietet:

0

Area & Servizi:

superficie calpestabile:

ca. 29 m²

Superficie commerciale:

ca. 41 m²

Sup. balcone/terrazzo:

ca. 10 m²

Superficie giardino:

ca. 35 m²

Camere:

1

Camere da letto:

1

Bagno:

1

Condizione ed efficienza energetica:

Anno di costruzione:

2004

condizione dell´immobile:

Ottimo / Ristrutturato

Fonte di energia:

Teleriscaldamento

Impianto riscaldamento:

Classe energetica:

D

Descrizione

Affascinante monolocale con piccolo giardino consiste di: atrio, angolo cottura, soggiorno/zona notte, bagno finestrato, piccolo giardino e garage box;

Questo appartamento si trova in zona residenziale a pochi passi dal centro. Il soggiorno accogliente è dispone di un grande tavolo ed un divano letto, l'angolo cottura è finestrato. Il piccolo giardinetto e la terrazza, rivolti verso sud-est invitano a trascorrere le giornate e mangiare all'esterno. Il bagnofinestrato è molto spazioso. Il box garage é incluso nel prezzo. Si accede all'appartamento direttamente dalla passegiata lungo il fiume.
La vendita è da privato, quindi senza IVA.

Monguelfo

La località di Monguelfo si trova a 1.087 m s.l.m nel cuore della Val Pusteria. Come dimostra il ritrovamento di diversi reperti storici, quest’area era conosciuta all’uomo già durante l’età del Bronzo. Anche il castello con rispettivo insediamento ricorda ancora oggi il sentiero romano che portava fino a Dobbiaco. Oggi Monguelfo conta all’incirca 1.500 abitanti.

A Monguelfo si trova il castello di Welsperg risalente al Duecento, che domina la zona da uno sperone roccioso che da tre lati scende bruscamente verso il rio di Casies. D’estate, all’interno della dimora antica si organizzano diversi eventi come concerti o mostre. Un’ulteriore attrazione del paese è anche il monumento e la casa natale di Paul Troger, uno dei pittori più famosi del periodo tardo-barocco austriaco. Nel paese si possono ammirare ancora oggi alcune delle sue opere, come ad esempio nella chiesa parrocchiale oppure presso la casa Raiffeisen.

Abbracciato da un fantastico paesaggio naturale con vista sulle Dolomiti, Monguelfo vi offre perfette condizioni per una vacanza all’insegna del benessere e della tranquillità. Il paese è connesso alla ciclabile della Val Pusteria che si snoda attraverso l’intera valle fino a Lienz nel Tirolo Orientale, se non avete più voglia di pedalare, al ritorno potete prendere il treno. In inverno vi aspettano 40 km di piste perfettamente battute per lo sci di fondo, nonché le piste di Plan de Corones con la sua stazione a valle a Valdaora, poco distante da Monguelfo.

Pianta

Informazione

Imposte

Le imposte per l’acquisto di un immobile sono a carico dell’acquirente. Si distingue come segue:

Acquisto da una persona privata:

In caso di acquisto da una persona privata o se la vendita non è soggetta ad IVA si applica l’imposta di registro sul valore catastale.

  • Prima casa: 2% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
  • Seconda casa: 9% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Acquisto da imprese:

In caso di vendita di immobili residenziali da parte di un impresa si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA).

  • Prima casa: 4% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
  • Seconda casa: 10% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
  • Immobile di lusso: 22% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).

Oltre alle tasse, ci sono le spese notarili per l'autenticazione del contratto preliminare d'acquisto o del contratto d'acquisto. Questi variano a seconda del prezzo della proprietà da trasferire e dipendono dal fatto che il contratto sia redatto in una o due lingue.

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