{"id":10592,"date":"2026-07-21T15:32:32","date_gmt":"2026-07-21T13:32:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobil-niederkofler.it\/?p=10592"},"modified":"2026-07-21T15:33:37","modified_gmt":"2026-07-21T13:33:37","slug":"schutz-der-hoefe-oder-entwertung-des-eigentums","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobil-niederkofler.it\/de\/schutz-der-hoefe-oder-entwertung-des-eigentums\/","title":{"rendered":"Schutz der H\u00f6fe oder Entwertung des Eigentums?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Eine Stellungnahme der S\u00fcdtiroler Maklervereinigung zur Gesetzes\u00e4nderung vom Juni 2025 (Landesgesetz vom 17. Juni 2025, Nr. 6)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Seit Juni 2025 darf ein geschlossener Hof nur noch mit der Genehmigung der H\u00f6fekommission gekauft werden. Landesrat Luis Walcher nennt das ein \u201eklares Zeichen gegen Spekulation und den Ausverkauf unserer Heimat\u201c. Die Realit\u00e4t ist jedoch eine andere: Diese Bestimmung sch\u00fctzt die geschlossenen H\u00f6fe nicht. Sie entwertet das Eigentum tausender b\u00e4uerlicher Familien, indem sie den Kreis m\u00f6glicher K\u00e4ufer drastisch reduziert. Dies f\u00fchrt langfristig dazu, dass zahlreiche H\u00f6fe nicht mehr bewirtschaftet werden und verfallen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br><strong>Drastische Entwertung aller H\u00f6fe<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Ein geschlossener Hof ist so viel wert, wie jemand daf\u00fcr zu zahlen bereit ist. Genau hier setzt das Gesetz an: Kaufen darf nur noch ein eng begrenzter Personenkreis, dessen Voraussetzungen die H\u00f6fekommission pr\u00fcft. Diese H\u00fcrde reduziert den Kreis m\u00f6glicher K\u00e4ufer erheblich. Dadurch sinkt zwangsl\u00e4ufig der Marktpreis. Weniger K\u00e4ufer, weniger Wert, so einfach ist Marktwirtschaft. Diese Entwertung trifft nicht einzelne H\u00f6fe, sie trifft alle geschlossenen H\u00f6fe S\u00fcdtirols auf einen Schlag. Der Wertverlust ist keine Prognose, er l\u00e4uft bereits: Seit der Gesetzes\u00e4nderung werden geschlossene H\u00f6fe niedriger bewertet, was die Finanzierung durch Banken erschweren wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br><strong>Selbst Kinder von Bauern erf\u00fcllen die Voraussetzungen nicht<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Die neue Regelung kn\u00fcpft den Kauf eines geschlossenen Hofes an bestimmte pers\u00f6nliche Voraussetzungen. Der K\u00e4ufer muss eine landwirtschaftliche T\u00e4tigkeit und eine entsprechende Qualifikation (Studientitel\/Diplom oder Junglandwirte Kurs) nachweisen. Genau hier entsteht ein Problem: Die Realit\u00e4t vieler S\u00fcdtiroler Bergbauernh\u00f6fe entspricht nicht dem Bild eines klassischen Vollerwerbsbetriebes. Zahlreiche H\u00f6fe werden im Nebenerwerb gef\u00fchrt. Die Kinder helfen regelm\u00e4\u00dfig bei der Bewirtschaftung mit, sind aber meist nicht selbst als Landwirte eingetragen und erf\u00fcllen daher die formalen Voraussetzungen nicht.<br>Die Folge: Auch Personen, die seit Jahren mit der Bewirtschaftung eines Hofes vertraut sind und einen engen Bezug zur Landwirtschaft haben, k\u00f6nnen vom Erwerb eines geschlossenen Hofes ausgeschlossen sein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br><strong>Der behauptete Ausverkauf<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Begr\u00fcndet wird diese weitreichende Einschr\u00e4nkung mit einem angeblichen Ausverkauf der H\u00f6fe an Provinzfremde. Belege f\u00fcr ein solches fl\u00e4chendeckendes Ph\u00e4nomen wurden jedoch bis heute nicht vorgelegt. Stattdessen wird auf einzelne Verk\u00e4ufe in touristisch besonders attraktiven Gemeinden verwiesen, w\u00e4hrend der \u00fcberwiegende Teil der geschlossenen H\u00f6fe weiterhin im Eigentum S\u00fcdtiroler Familien steht. Ein derart schwerwiegender Eingriff in das verfassungsrechtlich gesch\u00fctzte Eigentum sollte nicht auf Einzelf\u00e4lle gest\u00fctzt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br><strong>Nachbessern, bevor es zu sp\u00e4t ist<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Das Ziel, die geschlossenen H\u00f6fe zu sch\u00fctzen, ist richtig. Das Ergebnis der j\u00fcngsten Gesetzes\u00e4nderung droht jedoch das Gegenteil zu bewirken. Leidtragende sind einzig die Bauern selbst: Ihre H\u00f6fe verlieren an Wert und ihre Kreditw\u00fcrdigkeit sinkt. Die Landespolitik muss diese Fehlentwicklung jetzt korrigieren \u2013 bevor ausgerechnet jene Bergbauernh\u00f6fe verschwinden, die sie erhalten wollte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Dr. Andr\u00e8-Benedict Niederkofler<br>Sekret\u00e4r der S\u00fcdtiroler Maklervereinigung<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Stellungnahme der S\u00fcdtiroler Maklervereinigung zur Gesetzes\u00e4nderung vom Juni 2025 (Landesgesetz vom 17. Juni 2025, Nr. 6) Seit Juni 2025 darf ein geschlossener Hof nur noch mit der Genehmigung der H\u00f6fekommission gekauft werden. Landesrat Luis Walcher nennt das ein \u201eklares Zeichen gegen Spekulation und den Ausverkauf unserer Heimat\u201c. 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