{"id":211,"date":"2020-02-27T15:30:54","date_gmt":"2020-02-27T14:30:54","guid":{"rendered":"http:\/\/15789.onofficeweb.com\/?page_id=211"},"modified":"2026-03-10T11:34:26","modified_gmt":"2026-03-10T10:34:26","slug":"fuer-kaeufer","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immobil-niederkofler.it\/de\/services\/fuer-kaeufer\/","title":{"rendered":"F\u00fcr K\u00e4ufer"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n Unser Leistungspaket f\u00fcr K\u00e4ufer<\/span>\n <\/h1>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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In 7 Schritten erfolgreich zum Eigenheim. Wir unterst\u00fctzen Sie gerne bei der Suche<\/a> nach Ihrer Traumimmobilie und begleiten Sie bis hin zum notariellen Kaufvertrag. Worauf Sie beim Kauf einer Liegenschaft achten m\u00fcssen, erfahren Sie hier:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n "VILLA MARIANNA" – SAND IN TAUFERS \u00bb Details anzeigen<\/a>\n <\/h2>\n <\/div>\n
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\n "\u00cantholz" – Antholz Mittertal \u00bb Details anzeigen<\/a>\n <\/h2>\n <\/div>\n
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1. Immobiliensuche<\/h3>

Der Traum vom Eigenheim.<\/strong><\/p>

Wir haben Ihr Traumobjekt im Angebot? Dann freuen wir uns \u00fcber Ihre unverbindliche Anfrage. Gerne informieren wir Sie \u00fcber alle Einzelheiten der Immobilie. Ist nichts Passendes f\u00fcr Sie dabei? Teilen Sie uns Ihre W\u00fcnsche mit<\/strong> und kontaktieren Sie uns \u00fcber unser Kontaktformular<\/a>. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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2. Die Besichtigung<\/h3>

Der erste Eindruck z\u00e4hlt.<\/strong><\/p>

Gerne k\u00f6nnen Sie die Immobilie unverbindlich mit uns besichtigen, um sich vor Ort ein Bild davon machen zu k\u00f6nnen. Gleichzeitig gibt Ihnen der Immobilienmakler n\u00e4here Auskunft \u00fcber die Lage der Immobilie, die Bausubstanz, die Innenausstattung usw. Fragen und Unklarheiten k\u00f6nnen bei dieser Gelegenheit am besten gekl\u00e4rt werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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3. Die Reservierung<\/h3>

Zeit zum Beraten und Entscheiden.<\/strong><\/p>

Jede Immobilie kann f\u00fcr einige Tage reserviert werden. Sollten Sie sich nach Ablauf dieser Frist f\u00fcr das Objekt entscheiden, verfassen wir gemeinsam ein Kaufangebot, welches an den Verk\u00e4ufer gerichtet wird. Diesem Kaufangebot wird als Angeld zur Best\u00e4tigung (Art. 1385 ZBG) ein Zirkularscheck beigelegt, der bei Immobilien Niederkofler bis zur Annahme des entsprechenden Kaufangebots hinterlegt wird. Im Falle der Annahme des Angebots, wird von unserer Rechtsabteilung der Kaufvorvertrag erstellt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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4. Der Kaufvorvertrag<\/h3>

Vor dem Kaufvertrag.<\/strong><\/p>

Bei einem Immobilienkauf<\/a> in S\u00fcdtirol ist es \u00fcblich, vor dem Abschluss des Kaufvertrages, einen Kaufvorvertrag zu unterzeichnen. Dieser ist f\u00fcr beide Vertragsparteien bindend und verpflichtet zum Abschluss des definitiven Vertrages. In der Regel wird zu diesem Zeitpunkt die Zahlung vom Angeld\/Anzahlung f\u00e4llig. Erst nach Abschluss des Kaufvertrages und der grundb\u00fccherlichen Durchf\u00fchrung desselben geht das Eigentum auf den K\u00e4ufer \u00fcber. Sofern der K\u00e4ufer vom Kaufvorvertrag zur\u00fccktritt, kann die verkaufende Partei das bezahlte Angeld einbehalten. Tritt hingegen der Verk\u00e4ufer zur\u00fcck, kann der K\u00e4ufer das Angeld in doppelter H\u00f6he einfordern.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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5. Der Kaufvertrag<\/h3>

\u00dcbertragung des Eigentums.<\/strong><\/p>

Nach Abschluss des Kaufvertrages und grundb\u00fccherlichen Durchf\u00fchrung desselben, erfolgt die Eigentums\u00fcbertragung. Die definitiven Kaufvertr\u00e4ge werden vor dem Notar abgeschlossen, der dieselben in Form von Privaturkunden mit beglaubigten Unterschriften der Parteien abfasst. Im Unterschied zu den \u00f6ffentlichen Urkunden, die in Italien f\u00fcr Schenkungen verpflichtend sind und f\u00fcr deren Inhalt der Notar verantwortlich ist, ist eine notarielle Beglaubigung nur das Zeugnis dar\u00fcber, dass im Beisein des Notars die Unterschriften der Parteien geleistet und deren Identit\u00e4t \u00fcberpr\u00fcft wurden. F\u00fcr den Inhalt des Vertrags \u00fcbernimmt der Notar in letzterem Fall keine Verantwortung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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6. Steuern beim Wohnungskauf<\/h3>

Die richtige Berechnung.<\/strong><\/p>

Die Besteuerung erfolgt gem\u00e4\u00df der Nutzung (z.B. Erstwohnung, Zweitwohnung, Luxuswohnung,\u2026). Die anfallenden Steuern tr\u00e4gt (falls nicht anders vereinbart) die kaufende Partei.
Kauf von Privatpersonen: <\/strong>
Registersteuer (2% oder 9% auf den Katasterwert),
fixe Hypothekarsteuer (\u20ac 50,00) und fixe Katastersteuer (\u20ac 50,00).
Kauf von Bau- oder Handelsunternehmen:<\/strong>
4%, 10% oder 22% MwSt. des Kaufpreises,
Fixgeb\u00fchren von \u20ac 600,00 (Register-, Hypothekar- und Katastersteuer).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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7. Betreuung nach Abschluss des Kaufvertrages<\/h3>

Kundenservice<\/a> bis zum Schluss.<\/strong><\/p>

Auch nach Abschluss des Kaufvertrages sind wir f\u00fcr unsere Kunden da. Wir bleiben Ihr Ansprechpartner und beraten Sie gerne ebenso bei k\u00fcnftigen Immobilienangelegenheiten (Mietvertr\u00e4gen, Kaufvertr\u00e4gen usw.).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n H\u00e4ufig gestellte Fragen f\u00fcr K\u00e4ufer<\/span>\n <\/h2>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Welche Schritte sind beim Kauf einer Immobilie erforderlich? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Die typischen Schritte umfassen: Immobiliensuche, Besichtigung der Immobilie, Reservierung, Unterzeichnung des Kaufvorvertrags, Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags, Zahlung der Steuern und Geb\u00fchren sowie evtl. Nachbetreuung.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Wie finde ich die richtige Immobilie? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Sie k\u00f6nnen Immobilienportale nutzen, einen Immobilienmakler kontaktieren oder sich in der gew\u00fcnschten Region vor Ort umsehen. Definieren Sie vorher Ihre Bed\u00fcrfnisse (z.B. Gr\u00f6\u00dfe, Lage, Budget).<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Was sollte ich bei einer Besichtigung beachten? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Achten Sie auf den Zustand der Immobilie, die Lage, die Ausstattung und den Bedarf von eventuellen Renovierungen. Es ist auch wichtig, alle relevanten Fragen an den Makler zu stellen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Wie hoch sind die zus\u00e4tzlichen Kosten beim Immobilienkauf? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Neben dem Kaufpreis sollten Sie mit zus\u00e4tzlichen Kosten von etwa 7-15% des Kaufpreises rechnen, abh\u00e4ngig vom Kauf einer Neubauimmobilie oder einer gebrauchten Immobilie. Dazu geh\u00f6ren Notargeb\u00fchren, Grunderwerbsteuer, Maklergeb\u00fchren und andere Geb\u00fchren.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Was ist der Unterschied zwischen Kaufvorvertrag und Kaufvertrag? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Der Kaufvorvertrag ist ein vorl\u00e4ufiges Abkommen, das beide Parteien verpflichtet, den endg\u00fcltigen Kaufvertrag zu unterzeichnen. Der Kaufvertrag ist der rechtlich bindende Vertrag, der den Eigentums\u00fcbergang regelt und bei einem Notar gemacht werden muss. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Welche Rolle spielt der Notar beim Immobilienkauf? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, \u00fcberpr\u00fcft die Identit\u00e4t der Parteien und stellt sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erf\u00fcllt sind, und leitet die Eintragung im Grundbuch und im Kataster ein. Er tr\u00e4gt die Verantwortung f\u00fcr die Ordnungsm\u00e4\u00dfigkeit des Vertragsinhalts.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Kann ich vom Kauf zur\u00fccktreten? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Das h\u00e4ngt von den Bedingungen des Kaufvorvertrags ab. Normalerweise sind R\u00fccktritte mit finanziellen Verlusten verbunden, insbesondere wenn der K\u00e4ufer zur\u00fccktritt. Es ist ratsam, sich rechtzeitig zu informieren und gegebenenfalls rechtliche Beratung einzuholen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Unser Leistungspaket f\u00fcr K\u00e4ufer In 7 Schritten erfolgreich zum Eigenheim. Wir unterst\u00fctzen Sie gerne bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie und begleiten Sie bis hin zum notariellen Kaufvertrag. Worauf Sie beim Kauf einer Liegenschaft achten m\u00fcssen, erfahren Sie hier: 1. Immobiliensuche Der Traum vom Eigenheim. Wir haben Ihr Traumobjekt im Angebot? 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