Einzigartige Dreizimmerwohnung im Dachgeschoß

Welsberg

Wunderschöne Dachgeschoßwohnung bestehend aus:
Eingangsbereich, wohnzimmer mit Kachelofen und eingebauter Küchenecke, 2 Schlafzimmer, WC, Bad, Balkon, Keller und Garagenbox;

Diese gemütliche Dachgeschoßwohnung befindet sich im Zentrum von Welsberg, die hohen Decken sind in Holzoptik gehalten und verleihen ihr einen wohnlichen Charakter. Der Kachelofen garantiert wohlige Wärme auch an etwas kälteren Abenden. Die gesamte Wohnung ist vom fachkundigen Tischler im tiroler Stil eingerichtet, der es verstanden hat, alle Ecken und Nischen zu nutzen. Das kleinere Zimmer verfügt außerdem über eine Gallerie mit einem zusätzlichen Doppelbett.
Im Wohnzimmer bietet eine Schlafcouch weitere Schlafmöglichkeiten. Alle Dachfenster wurden erst kürzlich ausgetauscht und verfügen über eine elektrische Beschattung.
Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Die Garage ist im Preis inklusive.
Da die Wohnung von Privat verkauft wird, fällt keine Mwst. an.



Welsberg

Die Gemeinde Welsberg Taisten schmiegt sich an den Westhang des Eggerberges und erstreckt sich nahe der Mündung des Gsieser Baches in die Rienz. Mit seinen etwa 2.800 Einwohnern, die nicht nur in Welsberg und Taisten, sondern auch in Ried, der Taistner Alm, Unterrain und Wiesen leben, ist die Gemeinde ein herrliches Urlaubsziel für jene, die Erholung im Grünen suchen.

Die Lage von Welsberg Taisten ist wirklich vorteilhaft: von hier aus erreicht man z.B. Bruneck, das Hochpustertal mit seinen Dolomiten, oder aber auch den urigen Talschluss von Gsies in kürzester Zeit.
Das Zentrum von Welsberg mit seinen zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Apotheke, verschiedenen Bars und Restaurants, sowie der Park, der Zugbahnhof und die Sportzone befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Objektnummer 
3407
Nettowohnfläche 
54,00 m2
Verkaufsfläche 
67,00 m2
Schlaf-/Wohnzimmer 
3
Bad/WC 
2
Preis 
auf Anfrage

Baujahr 
2005
Energieklasse 
A
Stockwerk 
3
Möblierung 
Ja
Balkon/Terrasse 
1
Garten 
Nein
Aufzug 
Nein
Keller 
Ja
Garagen 
1
Zustand 
gebraucht

Steuern beim Wohnungskauf

Die Besteuerung erfolgt nach ihrer Nutzung (z.B. Erstwohnung, Zweitwohnung, Luxuswohnung, …). Die anfallenden Steuern trägt, falls nicht anders vereinbart, der Käufer.

Kauf von Privatperson:
Registersteuer (2% oder 9% auf den Katasterwert), fixe Hypothekarsteuer (€ 50,00) und fixe Katastersteuer (€ 50,00).

Kauf von Bau- oder Handelsunternehmen:
4%, 10% oder 22% MwSt. auf den Kaufpreis, Fixgebühren von € 600,00 (Register-, Hypothekar- und Katastersteuer).

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