Sanierte und komplett eingerichtete 3- Zimmerwohnung im Zentrum

Welsberg-Taisten

Sanierte und neu ausgestattete 3-Zimmerwohnung in Welsberg zu verkaufen.

Die Wohnung wurde 2015 komplett saniert und besteht aus einem Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kochnische, 2 Schlafzimmer, Studio,   2 Bäder, Balkon, gemeinschaftlicher Garten, Keller und Autoabstellplatz im Freien.

Die Wohnung befindet sich am nordöstlichen Ortsteil von Welsberg, nur 300 mt vom historischen Ortskern entfernt. Die Wohnung wurde 2015 rundum generalsaniert.

Die Liegenschaft ist durch ausreichend ausgebaute, dorfinterne Erschließungsstrassen die von der Landesstrasse durch das Pustertal abzweigen leicht erreichbar.
Die Lage abseits der Hauptstrasse und die geringe Bebauungsdichte tragen dazu bei, dass die Gegend als ausgesprochen ruhige Wohnzone bezeichnet wird.
Die Distanz der Immobilie zu den nächstgelgenen Tourismushochburgen des Hochpustertals sowie zu den Schigebieten Kronplatz, Sextner Dolomiten beträgt einige Kilometer.



WELSBERG: Das Dorf befindet sich auf 1.087 m Meereshöhe im mittleren Pustertal.
Die bekannte Burg Welsperg thront auf einem Felsen, der steil auf drei Seiten zum Gsieserbach abfällt.
Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Denkmal und das Geburtshaus des bedeutenden Maler des Spätbarocks, Paul Troger.
Welsberg bietet mit seiner großartigen Naturlandschaft und dem traumhaften Blick auf die Dolomiten ideale Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage
Von Welsberg aus, kommt man direkt auf den Pustertaler Radweg, der durch das gesamte Tal bis nach Lienz in Osttirol verläuft.
Im Winter gibt es im Gsieser Tal eine 40 km lange Langlaufloipe. Der Kronplatz liegt mit seiner Talstation in Olang nur unweit von Welsberg entfernt.

Objektnummer 
1959
Nettowohnfläche 
77,00 m2
Verkaufsfläche 
99,00 m2
Schlaf-/Wohnzimmer 
3
Bad/WC 
1
Preis 
€ 360.000

Baujahr 
1967
Möblierung 
Ja
Balkon/Terrasse 
1
Garten 
Nein
Aufzug 
Nein
Keller 
Ja
Autoabstellplatz 
1
Zustand 
gebraucht

Steuern beim Wohnungskauf

Die Besteuerung erfolgt nach ihrer Nutzung (z.B. Erstwohnung, Zweitwohnung, Luxuswohnung, …). Die anfallenden Steuern trägt, falls nicht anders vereinbart, der Käufer.

Kauf von Privatperson:
Registersteuer (2% oder 9% auf den Katasterwert), fixe Hypothekarsteuer (€ 50,00) und fixe Katastersteuer (€ 50,00).

Kauf von Bau- oder Handelsunternehmen:
4%, 10% oder 22% MwSt. auf den Kaufpreis, Fixgebühren von € 600,00 (Register-, Hypothekar- und Katastersteuer).

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