Alleinstehende Villa mitten im Grünen

Prettau

Alleinstehende Villa mit großem Grundstück (ca. 1.000m²) zu verkaufen.

Dieses wunderschöne, alleinstehende Haus befindet sich am Eingang des Naturparks Rieserfern-Ahrn und hat insgesamt eine Nettowohnfläche von 189m². Im Erdgeschoss befindet sich eine unabhängige Einliegerwohnung mit einen Wohn-/Essraum, einem Schlafzimmer und einem Bad. Das Obergeschoss ist über ein externes, jedoch abgeschlossenes Treppenhaus erreichbar und bietet mit einer großen Küche, einem Wohnzimmer mit traditionellem Bauernofen, einem Wintergarten, drei Schlafzimmer und ein Balkon viel Platz und Gestaltungsmöglichkeit.

Das Haus verfügt zudem über eine Garage welche Platz für insgesamt vier Autos bietet sowie einen Heizraum mit einem neuwertigen Pelletofen mit Speicherraum. Die Heizkosten sind sehr gering und betragen lediglich ca. 800-900€ jährlich.
Das Anwesen ist umgeben von einem großen Grundstück mit fast 1.000m² Grünfläche welche viel Freiraum und Privatsphäre bietet.



PRETTAU:
Über 80 Dreitausender blicken erhaben in den Talboden hinab. Im Norden, Westen und Südwesten wird Prettau von den Zillertaler Alpen umfasst. Das Ahrntal hat aber auch Anteil am einzigartigen Naturpark Rieserferner-Ahrn. Wasser ist hier das tragende Element. Kräftige Bergbäche, kaltklare Bergseen und schäumende Wasserfälle sind beliebte Ausflugsziele von Wanderern, Bergsteigern und Mountainbikern. Auch im Winter - dann mit Schneeschuhen oder auf Tourenskiern erreichbar - bilden Eisfälle und zugefrorene Seen ein Glitzerschauspiel der Natur. Denn nicht nur in den beiden Skigebieten Speikboden und Klausberg zeigt sich der Winter von seiner tiefsten Seite.

Objektnummer 
3280
Nettowohnfläche 
189,00 m2
Verkaufsfläche 
312,00 m2
Schlaf-/Wohnzimmer 
7
Bad/WC 
3
Preis 
€ 590.000

Baujahr 
1995
Energieklasse 
E
Möblierung 
teilweise
Balkon/Terrasse 
1
Garten 
Ja
Aufzug 
Nein
Garagen 
4
Zustand 
gebraucht

Steuern beim Wohnungskauf

Die Besteuerung erfolgt nach ihrer Nutzung (z.B. Erstwohnung, Zweitwohnung, Luxuswohnung, …). Die anfallenden Steuern trägt, falls nicht anders vereinbart, der Käufer.

Kauf von Privatperson:
Registersteuer (2% oder 9% auf den Katasterwert), fixe Hypothekarsteuer (€ 50,00) und fixe Katastersteuer (€ 50,00).

Kauf von Bau- oder Handelsunternehmen:
4%, 10% oder 22% MwSt. auf den Kaufpreis, Fixgebühren von € 600,00 (Register-, Hypothekar- und Katastersteuer).

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