Für Naturliebhaber – Duplex-Wohlfühl-Wohnung mit Garten

Gais

Exklusive, teilmöblierte Wohlfühl-Wohnung für fühlige Liebhaber des baubiologischen, natur-, umwelt- und gesundheitsfreundlichen Wohnens, zu verkaufen.

Zweigeschossige, neuwertige Vier-Zimmer-Wohnung in ruhig gelegener Privatvilla, bestehend aus nur zwei autonomen Wohneinheiten mit jeweils getrenntem Haupteingang.
Baubiologisch hochwertige Bauausführung mit unbehandeltem Vollholz, schadstofffreie Materialien und Möbel, von Strahlung abgeschirmte Elektroinstallation.
Im I. Obergeschoss: Lichtdurchfluteter, geräumiger Wohn-Essraum mit Panoramaterrasse mit Holzbodenbelag und Zugang zu privatem Grün, Tages-WC mit Dusche mit direkter Belichtung und Belüftung, im Eingangsbereich.
Im II. Obergeschoss: Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern, einem Schrankraum und einem Bad mit Relaxbadewanne und Fenster, Gang mit Gardarobeschrank.
2 Kellerräume mit Fenstern, ein Garagenstellplatz, sowie ein Autoabstellplatz im Freien.
Kosten- und energiesparende Wärmezufuhr über eine umweltfreundliche Wärmepumpe sowie geringe Betriebskosten.

Die Immobilie unterliegt der Bindung einer konventionierten Wohnung, gemäß Art. 79 des Landesgesetzes Nr. 13/1997, welches die Verpflichtung mit sich bringt, dass die Wohnung von Ansässigen der Autonomen Provinz Bozen als Erstwohnung bewohnt werden muss.



Uttenheim gehört zur Gemeinde Gais, hat etwa 840 Einwohner und liegt auf ebendieser Meereshöhe. Im 11. Jahrhundert ließen hier die Edlen von Uttenheim eine Burg erbauen, die noch heute oberhalb der Ortschaft ersichtlich ist. Ebenso beeindruckend ragt die Pfarrkirche von Uttenheim empor.
Ein Ausflug am Tauferer Radweg, ein Abstecher mit dem Rad nach Bruneck, Rafting oder Trekking - Gais/Uttenheim bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Im Winter sind die Skigebiete Kronplatz, Klausberg und Speikboden in kurzer Zeit erreichbar.

Objektnummer 
3071
Nettowohnfläche 
104,00 m2
Verkaufsfläche 
150,00 m2
Schlaf-/Wohnzimmer 
4
Bad/WC 
2
Preis 
€ 529.000

Baujahr 
2017
Energieklasse 
A
Stockwerk 
1
Möblierung 
teilweise
Balkon/Terrasse 
1
Garten 
Ja
Aufzug 
Nein
Keller 
Ja
Garagen 
1
Autoabstellplatz 
1
Zustand 
gebraucht

Steuern beim Wohnungskauf

Die Besteuerung erfolgt nach ihrer Nutzung (z.B. Erstwohnung, Zweitwohnung, Luxuswohnung, …). Die anfallenden Steuern trägt, falls nicht anders vereinbart, der Käufer.

Kauf von Privatperson:
Registersteuer (2% oder 9% auf den Katasterwert), fixe Hypothekarsteuer (€ 50,00) und fixe Katastersteuer (€ 50,00).

Kauf von Bau- oder Handelsunternehmen:
4%, 10% oder 22% MwSt. auf den Kaufpreis, Fixgebühren von € 600,00 (Register-, Hypothekar- und Katastersteuer).

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