Gemütliche Dreizimmerwohnung in zentrumsnähe

54 m² 

380.000 € 

Bruneck - Zentrum

5158

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Etagenwohnung

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

380.000 €

Wohnung für Ansässige:

Nein

Etage:

2

Ausrichtung:

West

Aufzug:

Ja

Möblierung:

teilmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

54 m²

Verkaufsfläche:

66 m²

Balkon-/ Terrassenfläche:

7 m²

Kellerfläche:

10 m²

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

2

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

1980

Objektzustand:

gut / ausreichend

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Heizkörper

Energieklasse:

G

Beschreibung

Gute Investitionsgelegenheit: Dreizimmerwohnung bestehend aus:
Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küchenecke, 2 Schlafzimmern, 1 Bad, 1 Abstellraum mit Waschmaschine, 1 großer Balkon, 1 Keller und 1 Garage.

Diese gemütliche Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum, in einer ruhigen Wohngegend, mit Kinderspielplatz in der Nähe. Geschäfte, der Zugbahnhof und alle notwendigen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Sie eignet sich besonders für eine kleine Familie, aber auch für ein Paar, welches die gute Lage schätzt. Der große, sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein, genügend Stauraum bietet der geräumige Keller.
Außerdem gehört zu der Wohnung eine Garagenbox.
Da die Wohnung von Privat verkauft wird, unterliegt sie nicht der Mwst.

Die Stadtgemeinde Bruneck liegt im Herzen des Pustertales, am Fuße des Kronplatzes. Nicht nur geographisch ist Bruneck das Zentrum des Pustertales, auch in kultureller Hinsicht ist die Stadtgemeinde der Treffpunkt Nummer 1.
Das Schloss Bruneck bietet einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer der Stadt.
Die Brunecker Altstadt befindet sich ungefähr im Zentrum des Gemeindegebiets, am Fuße des Schlossbergs.
Für die Gäste und Besucher der Stadt werden im Sommer Konzerte am modernen Rathausplatz geboten und im Winter findet jedes Jahr der berühmte Christkindlmarkt statt.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

  • Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

  • Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.

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