Dreizimmerwohunung im Zentrum
57 m²
3
2
1
320.000 €
Welsberg/Taisten - Welsberg
5135
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
320.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
1
Ausrichtung:
W
Aufzug:
Nein
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
57 m²
Verkaufsfläche:
72 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Objekt saniert:
2022
Objektzustand:
gut / ausreichend
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Heizkörper
Energieklasse:
Legge 90/2013, B
Beschreibung
Eingang, Küchenzeile, Wohnraum, Schlafzimmer, Hobbyraum, Abstellraum und Bad;
Diese geräumige Wohnung bietet Platz für eine kleine Familie und bietet eine gute Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage, in wenigen Schritten erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Sportzone, den Bahnhof und die Parkanlage.
Der traditionelle und renovierte Altbau versprüht mit seinen alten Holzbalken ein besonders wohnliches Flair. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Skier usw.
Die Gemeinde Welsberg-Taisten schmiegt sich an den Westhang des Eggerberges und erstreckt sich nahe der Mündung des Gsieser Baches in die Rienz. Mit seinen etwa 2.800 Einwohnern, die nicht nur in Welsberg und Taisten, sondern auch in Ried, der Taistner Alm, Unterrain und Wiesen leben, ist die Gemeinde ein herrliches Urlaubsziel für jene, die Erholung im Grünen suchen.
Die Lage von Welsberg Taisten ist wirklich vorteilhaft: von hier aus erreicht man Bruneck, das Hochpustertal mit seinen Dolomiten, oder aber auch den urigen Talschluss von Gsies in kürzester Zeit.
Das Zentrum von Welsberg mit seinen zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Apotheke, verschiedenen Bars und Restaurants, sowie der Park, der Zugbahnhof und die Sportzone befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.