4-Zimmer-Wohnung in Stegen mit individueller Gestaltungsmöglichkeit
78 m²
4
2
2
420.000 €
Bruneck - Stegen
5150
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Wohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
420.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
1
Ausrichtung:
S
Aufzug:
Nein
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
78 m²
Verkaufsfläche:
106 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
14 m²
Gartenfläche:
34 m²
Kellerfläche:
14 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1963
Objektzustand:
renovierungsbedürftig
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Heizkörper
Energieklasse:
A2
Beschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Bruneck/Stegen. Das Gebäude wurde 2003 energetisch saniert und ist in einem einwandfreien Zustand. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon sorgt für optimale Sonneneinstrahlung.
Die Heizung (Fernwärme) muss noch angeschlossen werden, jedoch sind alle Vorbereitungen dafür bereits getroffen. Zur Wohnung gehören ein Keller, ein Stellplatz im Freien und ein privater Garten.
Diese Immobilie ist ideal für handwerklich Geschickte oder als Investitionsobjekt geeignet und bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Die Stadtgemeinde Bruneck liegt im Herzen des Pustertales, am Fuße des Kronplatzes. Nicht nur geographisch ist Bruneck das Zentrum des Pustertales, auch in kultureller Hinsicht ist die Stadtgemeinde der Treffpunkt Nummer 1.
Das Schloss Bruneck bietet einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer der Stadt.
Die Brunecker Altstadt befindet sich ungefähr im Zentrum des Gemeindegebiets, am Fuße des Schlossbergs.
Für die Gäste und Besucher der Stadt werden im Sommer Konzerte am modernen Rathausplatz geboten und im Winter findet jedes Jahr der berühmte Christkindlmarkt statt.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.