Exklusive 4-Zimmerwohnung in Zentraler Lage zum Verkauf
81 m²
4
3
2
Preis auf Anfrage
Bruneck - Zentrum
5107
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Wohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Ja
Etage:
3
Ausrichtung:
SO
Aufzug:
Ja
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
81 m²
Verkaufsfläche:
110 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
18 m²
Kellerfläche:
15 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2017
Objektzustand:
neuwertig
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieklasse:
A
Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmerwohnung im Herzen von Bruneck bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden ist. Die drei hellen Schlafzimmer bieten viel Platz und Komfort. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Balkon und die große sonnige Terrasse bieten einen atemberaubenden Ausblick und sind perfekte Orte zum Entspannen und Genießen.
Das Haus wurde 2017 neu erbaut, ist bestens gedämmt und in hervorragendem Zustand.
Die Lage der Wohnung ist herausragend: Sie wohnen nur drei Gehminuten vom pulsierenden Zentrum entfernt, wo eine Vielzahl an Restaurants, Bars, Geschäften und das Museum auf Sie warten. Nur 100 Meter trennen Sie von der Bus- und Skibushaltestelle, und der Radweg verläuft direkt vor Ihrer Haustür. In unmittelbarer Nähe (2-3 Gehminuten) befinden sich das Freischwimmbad Bruneck, ein modernes Fitnessstudio, ein naturnaher Spielplatz für Kinder, zahlreiche Waldspazierwege. Auch der Fitnesspfad und die eindrucksvolle Pfarrkirche sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier genießen Sie eine einzigartige Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.