Große Wohnung in bester Wohnlage von Bruneck

103 m² 

450.000,- € 

Bruneck - Zentrum

5011

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Etagenwohnung

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

450.000,- €

Wohnung für Ansässige:

Nein

Etage:

1

Aufzug:

Möblierung:

teilmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

103 m²

Verkaufsfläche:

139 m²

Balkon-/ Terrassenfläche:

36 m²

Kellerfläche:

16 m²

Zimmer:

5

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

2

Zustand & Energieeffizienz:

Objektzustand:

Gut / Ausreichend

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Heizkörper

Energieklasse:

G

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und besteht aus einem Eingangsbereich, einem großen Wohnzimmer mit Holzofen, einer Küche, 3 Schlafzimmern, einem Bad, einem WC, einem Balkon, einer Terrasse und einem Keller. Das Haus wurde 1997 saniert (Fenster, Dach, Heizung) und im Jahr 2001 an die Fernwärme angeschlossen. Ebenso wurde die Elektroanlage erneuert und Solarzellen am Dach für Warmwasser montiert.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus in bester Wohnlage von Bruneck. Sie wird teilweise möbliert übergeben.

Die Stadtgemeinde Bruneck liegt im Herzen des Pustertales, am Fuße des Kronplatzes. Nicht nur geographisch ist Bruneck das Zentrum des Pustertales, auch in kultureller Hinsicht ist die Stadtgemeinde der Treffpunkt Nummer 1.
Das Schloss Bruneck bietet einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer der Stadt.
Die Brunecker Altstadt befindet sich ungefähr im Zentrum des Gemeindegebiets, am Fuße des Schlossbergs.
Für die Gäste und Besucher der Stadt werden im Sommer Konzerte am modernen Rathausplatz geboten und im Winter findet jedes Jahr der berühmte Christkindlmarkt statt.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

  • Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

  • Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.

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