Neuwertige Dachgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern und Panoramablick
63 m²
3
2
1
550.000,- €
Pfalzen - Dorfzentrum
3938
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
550.000,- €
Konventioniert:
Nein
Etage:
2
Ausrichtung:
S
Aufzug:
Ja
Möblierung:
vollmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
63 m²
Verkaufsfläche:
87 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
11 m²
Kellerfläche:
7 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2021
Objektzustand:
neuwertig
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A+
Beschreibung
Diese helle Dachgeschosswohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnraum mit Kochnische, zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Dachfenster und einem Süd-Balkon. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, sowie eine Garagenbox mit elektrischem Tor.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und ausgestattet. Seit dem Bezug wurde sie nur für wenige Tage bewohnt und präsentiert sich somit in einem total neuwertigen Zustand.
Das Gebäude wurde Ende 2021 nach Klimahausstandard A-Nature in sehr hochwertiger Bauausführung fertiggestellt.
Die Wohnung ist frei von Bindungen und kann als Zweitwohnung genutzt werden.
Pfalzen
Die Wohnanlage befindet sich in exklusiver und zentrale Wohnlage von Pfalzen. Das Dorf Pfalzen ist gekennzeichnet durch seine sonnige Lage und dem wunderschönen Blick auf dei Berge der Dolomiten. Die Stadt Bruneck liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.