Gemütliche Dachgeschoßwohnung direkt an der Skipiste vom Kronplatz
74 m²
4
2
2
Preis auf Anfrage
Olang - Geiselsberg
3911
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Konventioniert:
Nein
Etage:
2
Ausrichtung:
Ost
Aufzug:
Nein
Möblierung:
vollmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
74 m²
Verkaufsfläche:
100 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
21 m²
Kellerfläche:
10 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1993
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Gas
Heizungsart:
Heizkörper, Ofenheizung
Energieklasse:
E
Beschreibung
Eingangsbereich, Wohnküche, Wohnzimmer mit Bauernofen, 2 Schlafzimmer, 3 Balkone, Dusche und Badezimmer mit Badewanne, Keller und überdachter Stellplatz.
Diese gemütliche Dachgeschoßwohnung befindet sich direkt neben der Skipiste am Kronplatz in Geiselsberg. Ein paar Schritte und Sie können einige Schwünge talwärts auf Skiern genießen. Einladend ist der große, helle Wohnraum. Ein Bauernofen versprüht wohlige Wärme an kalten Tagen. Der Blick erstreckt sich über den belebten Talkessel hin bis ins Antholzertal und Richtung Toblach. Die Wohnung bietet mehrere Schlafmöglichkeiten, zwei Bäder, eines mit Dusche und ein zweites mit Badewanne und eine geräumige Wohnküche, ein großer Eßtisch lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die Holzdecken und die rustikale Einrichtung geben der Wohnung eine besonders angenehme Note. Eine ideale Wohnung für eine große Familie.
Die Lage ist allerdings auch für Wanderer, nicht nur für Wintersportler geeignet; sie erreichen Almen und bewirtschaftete Hütten, sowie den Gipfel des Kronplatzes leicht über verschiedene Forst- und Wanderwege. Auch mit dem Fahrrad können Sie die Gegend rundum erkunden.
Der Ortskern von Mitterolang mit Geschäften ist auch nur wenige Kilometer entfernt.
OLANG
Die Gemeinde befindet sich in der Nähe von Bruneck auf einer Meereshöhe von 1.080 m. Etwa 3.000 Einwohner zählt die Ortschaft. Auch der Kronplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Häuser zeigen sich hübsch ländlich und die Gärten bunt bäuerlich. Deshalb passt Olang ganz wunderbar mit aufs Bild von weiß leuchtenden Dolomitengipfeln und dunklen Wäldern.
Das Dorf liegt im Herzen des Naturparks Fanes-Sennes-Prags und die Rieserferner und Sextner Dolomiten scheinen zum Greifen nah.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.