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Provisionsfrei: Familienfreundliche 4-Zimmer Neubauwohnung - W3

77 m²

437.000,- €

Welsberg-Taisten - Welsberg

3882

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Etagenwohnung

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

437.000,- €

Konventioniert:

Etage:

Ausrichtung:

Aufzug:

Möblierung:

unmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

77 m²

Verkaufsfläche:

110 m²

Balkon-/ Terrassenfläche:

18 m²

Kellerfläche:

10 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2024

Objektzustand:

Neu / Im Bau

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Bodenheizung

Energieklasse:

A+

Beschreibung

Familienfreundliche 4-Zimmer Neubauwohnung für Ansässige zum Verkauf - W3.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubauprojektes mit nur 7 Wohneinheiten. Die 77 m² große Wohnung besteht aus dem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Südost ausgerichteten privaten Balkon.
Im Preis inklusive ist außerdem ein Kellerabteil sowie ein Garagenabstellplatz.

Diese Wohnung darf laut Art. 39, Landesgesetz 9/2018 nur von Provinzansässigen besetzt werden.

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Makler in unseren Büros gerne zur Verfügung!

Baubeginn: 2023
Fertigstellung: Sommer 2024
Klimahaus A-Nature
Schlüsselfertige, qualitativ hochwertige Bauausführung
Zentrale Lage

Das Dorf befindet sich auf 1.087 m Meereshöhe im mittleren Pustertal.
Die bekannte Burg Welsperg thront auf einem Felsen, der steil auf drei Seiten zum Gsieserbach abfällt.
Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Denkmal und das Geburtshaus des bedeutenden Maler des Spätbarocks, Paul Troger.
Welsberg bietet mit seiner großartigen Naturlandschaft und dem traumhaften Blick auf die Dolomiten ideale Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage
Von Welsberg aus, kommt man direkt auf den Pustertaler Radweg, der durch das gesamte Tal bis nach Lienz in Osttirol verläuft.
Im Winter gibt es im Gsieser Tal eine 40 km lange Langlaufloipe. Der Kronplatz liegt mit seiner Talstation in Olang nur unweit von Welsberg entfernt.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.