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Große 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss - W5_Var

112 m²

660.000,- €

Sand in Taufers - Sand i.T.

3809

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Dachgeschosswohnung

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

660.000,- €

Konventioniert:

Etage:

Ausrichtung:

Aufzug:

Nein

Möblierung:

unmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

112 m²

Verkaufsfläche:

158 m²

Balkon-/ Terrassenfläche:

16 m²

Kellerfläche:

24 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2023

Objektzustand:

Erstbezug

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Bodenheizung

Energieklasse:

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung in einem Wohnungsprojekt mit nur 5 Wohneinheiten in sonniger Lage von Sand in Taufers. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über 112m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit Kochecke, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC und zwei Balkonen.

Im Preis inkludiert sind außerdem zwei große Kellerabteile.
Autoabstellplätze im Freien oder eine Garage können gegen einen Aufpreis erworben werden.

Baubeginn: Frühling 2023
Übergabe: Voraussichtlich Ende 2023

Die Wohnung ist laut Art. 39 L.G. 9/2018 für Ansässige gebunden.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sand in Taufers

Weit und offenherzig empfängt Sand in Taufers seine Besucher bei der Einfahrt ins Tal, um sich dann hinter der Burg Taufers ganz plötzlich wieder zusammenzuziehen. Wuchtig, wie ein dicker Quader mit mehreren Türmen steht sie da, die mittelalterliche Burg, gerade so als wolle sie den Reisenden an der Weiterfahrt ins Ahrntal hindern, ihn zu einem Moment des Innehaltens ermutigen. Schließlich offenbaren sich zwischen Gais und dem Hauptort Sand in Taufers Landschaftsbilder, wie sie aufregender kaum sein könnten. Mitten im Naturpark Rieserferner-Ahrn, dort, wo sich Berge gegenseitig an Höhe zu überbieten versuchen, faszinieren steile Hänge, dichte Wälder, einsame Gipfel und wilde Gewässer. Bergseen, Bäche, die wilde Ahr und die brüllenden Wasserfälle - das Wasser des Tals birgt die Kraft der Berge.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.