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3-Zimmer-Neubauwohnung in Mühlen zu verkaufen

74 m²

Preis auf Anfrage

Sand in Taufers - Mühlen

3849

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Etagenwohnung

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

Preis auf Anfrage

Konventioniert:

Nein

Etage:

Ausrichtung:

Aufzug:

Nein

Möblierung:

unmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

74 m²

Verkaufsfläche:

105 m²

Balkon-/ Terrassenfläche:

40 m²

Kellerfläche:

10 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2024

Objektzustand:

Erstbezug

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Bodenheizung

Energieklasse:

Beschreibung

3-Zimmerwohnung in einem kleinen Wohnhaus (Neubau) und in ruhiger Lage zu verkaufen. Übergabe: 2024.

Diese Immobilie befindet sich in Mühlen in Taufers im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit insgesamt nur 3 Einheiten. Die Wohnung selbst besteht aus einer Garderobe, zwei Schlafzimmern mit Zugang zum Balkon, einem schönen Wohn-Essbereich, einem Badezimmer und einem Waschraum.
Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz für ein Auto - beide im Preis inklusive.
Der Bau der Immobilie startet im Frühjahr 2023 und ist voraussichtlich Ende Sommer 2024 bereit zur Übergabe.
Das Projekt wird nach Klimahaus A Standards gebaut. Käufer haben je nach Baufortschritt die Möglichkeit, bei der Einteilung der Räumlichkeiten und Auswahl der Materialien (Böden, Sanitäre...) mitzubestimmen.

Die Immobilie ist zur Zeit laut Art. 39, Landesgesetz 9/2018 gebunden, kann aber zum Aufpreis von 40.000,00 € freigestellt werden.

Baujahr: 2023
Fertigstellung: Ende Sommer 2024
Klimahaus A
Schlüsselfertige, qualitativ hochwertige Bauausführung

SAND IN TAUFERS
Sand in Taufers liegt im Herzen des Tauferer Ahrntales, hat knappe 5.000 Einwohner und umfasst die Ortschaften Rein in Taufers, Kematen, Mühlen in Taufers, Ahornach und den Hauptort “Sand“. Überragt wird die Ortschaft von der mittelalterlichen Burg Taufers, eine der mächtigsten Anlagen des Landes.
Die Gemeinde liegt im Naturpark Rieserferner-Ahrn und ist umzingelt von den 80 Dreitausendern des Tauferer Ahrntales. Ein Besuch auf Schloss Taufers oder eine Wanderung zu den Reinbachfällen sind auf jeden Fall ein Ausflug wert.

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.