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Gewerbeobjekt in der Industriezone Bruneck

1.246 m²

82 m²

Preis auf Anfrage

Bruneck - Industriezone

3726

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Hallen / Lager / Produktion

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

Preis auf Anfrage

Aufzug:

Fläche & Ausstattung:

Nettofläche:

1.246 m²

Verkaufsfläche:

1.020 m²

Grundstücksfläche:

831 m²

Lagerfläche:

323 m²

Kellerfläche:

506 m²

WC's:

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2001

Objektzustand:

gebraucht

Energiequelle:

Pellet

Heizungsart:

Zentralheizung

Energieklasse:

Beschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine äußerst interessante Gewerbeimmobilie mit Hallen, Büros und einer Dienstwohnung im 2. OG.
Das Gebäude wurde im Jahre 2001 errichtet und im Jahre 2015 wurde die Dienstwohnung ausgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro mit 165m² und zwei Lagerhallen mit insg. 323m², welche beide bis 2026 vermietet sind. Die Hallen haben eine Höhe von 6,60m, sind über ein elektrisches Rolltor erschlossen, befahrbar, und teilweise beheizt. Das Büro im EG befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Büro mit 170m², welches zurzeit nicht ausgebaut ist. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine neuwertige Dienstwohnung mit 82m² und einer schöner Terrasse.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert mit einer weiteren Lagerfläche von 506m², einer Höhe von 3,30m und ist über einen Aufzugschacht erreichbar oder eine Treppe.
Die Sanitär- und Elektroanlagen entsprechen dem heutigen Stand der Technik. Das Gebäude verfügt über eine Pelletsheizung mit eigenem Pellets Speicher. Sämtliche Fenster sind doppelverglast.

Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage in der Industriezone Bruneck-West. Vor dem Gebäude befinden sich mehrere Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.