Schöne Dachgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern - W.5

ca. 67 m² 

440.000,- € 

St. Lorenzen - St. Martin

3662

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Dachgeschosswohnung

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

440.000,- €

Konventioniert:

Ja

Etage:

1

Aufzug:

Nein

Möblierung:

unmöbliert

vermietet:

0

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

ca. 67 m²

Verkaufsfläche:

ca. 92 m²

Balkon-/Terrassenfläche:

ca. 14 m²

Kellerfläche:

ca. 7 m²

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2022

Objektzustand:

Neu / Im Bau

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Bodenheizung

Energieklasse:

C

Beschreibung

Schöne Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im Dachgeschoss des Neubauprojektes "OBERGOLS"!

Diese Dachgeschosswohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit Garderobe, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Die schöne, sonnige Terrasse ist über die Wohnküche und das Schlafzimmer erreichbar.
Ein Garagenstellplatz kann für 30.000,00 € + MwSt. erworben werden - Kellerabteil inbegriffen.

Die Wohnung ist konventioniert, laut Art. 79, Landesgesetz 13/1997.

Die Marktgemeinde St. Lorenzen liegt im mittleren Pustertal. Die 3.400 Einwohner der Gemeinde teilen sich auf die Ortschaften Sonnenburg, Stefansdorf, Maria Saalen, Montal, Runggen, Onach, Ellen, St. Martin, Moos und Pflaurenz auf. St. Lorenzen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ski- und Wandergebiet Kronplatz.
Die Michelsburg und die Sonnenburg zählen zu den Prunkstücken der Gemeinde. St. Lorenzen ist aus archäologischer Sicht wohl der bedeutendste Ort des Pustertales. 1857 wurde hier nämlich ein römischer Meilenstein entdeckt.
St. Martin liegt auf einer Meereshöhe von 860 m und zählt etwa 560 Einwohner.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

  • Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

  • Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.

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