Geschäft in optimaler Lage

ca. 400 m² 

1

880.000,- € 

Bozen - Stadtzentrum

3642

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Geschäftslokal

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

880.000,- €

Etage:

0

Aufzug:

Ja

Möblierung:

unmöbliert

vermietet:

0

Fläche & Ausstattung:

Nettofläche:

400 m²

Verkaufsfläche:

400 m²

Zimmer:

4

WC's:

3

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

1982

Objekt saniert:

1994

Objektzustand:

gebraucht

Energiequelle:

Gas

Heizungsart:

Bodenheizung

Energieklasse:

E

Beschreibung

Dieses Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss und ist perfekt für Betriebe, welche mit Kunden in Kontakt stehen, geeignet. Das Erdgeschoss besteht aus 1 Ausstellungsraum, 5 Büros, 1 Archiv, 1 Korridor, 1 WC-Vorraum, 3 WC's und 1 Abstellraum.
Das Gebäude ist mit einer autonomen Gasheizung und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Des weiteren besteht die Möglichkeit, das Geschäftslokal mit einem Magazin auf der selben Ebene zu erweitern. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine eigene Zufahrtstraße zu diesem Magazin.

Es besteht die Möglichkeit, im Untergeschoss Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Lagerraum anzukaufen. Das Untergeschoss ist über eine eigene Rampe zugänglich.

Die gute Lage des Gebäudes ermöglicht es ihren Kunden sie einfach zu finden. Der gute Zustand und die Helligkeit der Räumlichkeiten bieten einen hohen Arbeitskomfort.

Es handelt sich um eine Immobilie in der Brennerstraße in Bozen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich viele weitere Geschäfte, Büros, Bars, Restaurants, Banken und andere Tätigkeiten.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

  • Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

  • Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.

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