Attikawohnung für Ansässige - B.9

ca. 65 m² 

390.000,- € 

Gais - Uttenheim

3631

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Dachgeschosswohnung

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

390.000,- €

Konventioniert:

Ja

Etage:

2

Ausrichtung:

S

Aufzug:

Ja

Möblierung:

unmöbliert

vermietet:

0

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

ca. 65 m²

Verkaufsfläche:

ca. 93 m²

Balkon-/Terrassenfläche:

ca. 18 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

1

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2022

Energiequelle:

Gas

Heizungsart:

Bodenheizung

Energieklasse:

A+

Beschreibung

Attikawohnung für Ansässige im Neubauprojekt "STERNWIESE"

Diese geräumige Attikawohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit Garderobe, zwei Schlafzimmern, ein Schlafzimmer mit Balkon, einer großen Wohnküche mit einer Terrasse.
Ein Garagenstellplatz kann für 27.000,00 € + MwSt. erworben werden - Kellerabteil nach Absprache.

Das Projekt wird nach Klimahaus A-Nature Standards gebaut. Käufer haben noch die Möglichkeit, bei der Einteilung der Räumlichkeiten und Auswahl der Materialien (Böden, Sanitäre...) mitzubestimmen.

Die Wohnung ist laut Art. 39, Landesgesetz 9/2018 für Ansässige gebunden.

Baubeginn: 2022
Schlüsselfertige Übergabe

Eckdaten:
- 1-, 2-, 3-, 4- und 5-Zimmerwohnungen
- Schlüsselfertige Übergabe
- Fußbodenheizung

UTTENHEIM:
Dieses Neubauprojekt befindet sich am Dorfrand, in bester Wohnlage von Uttenheim entlang des beliebten Fahrradweges und der wunderschönen Ahrauen. Genießen Sie diese grüne, naturnahe Lage und profitieren Sie von einem hohen Wohnkomfort.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

  • Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

  • Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.

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