Gemütliche Wohnung im Herzen der Dolomiten

ca. 28 m² 

350.000,- € 

Abtei - Stern

3604

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Etagenwohnung

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

350.000,- €

Konventioniert:

Nein

Etage:

1

Aufzug:

Ja

Möblierung:

teilmöbliert

vermietet:

0

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

ca. 28 m²

Verkaufsfläche:

ca. 39 m²

Balkon-/Terrassenfläche:

ca. 16 m²

Zimmer:

1

Schlafzimmer:

1

Badezimmer:

1

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

1984

Objektzustand:

gebraucht

Energiequelle:

Heizungsart:

Energieklasse:

G

Beschreibung

Gemütliche Wohnung im Dorfzentrum von Stern (La Villa) zu verkaufen.

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit Schlafmöglichkeit, einer Kochnische, einem WC, einem Balkon mit freiem Blick auf den Heiligkreuzkofel und einer Garagenbox. Die Wohnung ist teilmöbliert.

Die Wohnung befindet sich im Dorfzentrum von Stern, die Skipisten sowie wunderschöne Wandermöglichkeiten sind fußläufig ohne Auto zu erreichen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants/Bars sind in unmittelbarer Nähe. Daher ist diese Immobilie der ideale Ausgangspunkt für Skiabenteuer im Winter oder Wanderungen und Bergtouren im Sommer.

Die Wohnung ist frei, nicht konventioniert, und kann somit als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz verwendet werden.

Stern ist die am zentralsten gelegene Fraktion in Alta Badia und befindet sich auf 1483 m Seehöhe. Das Dorf liegt zwischen den UNESCO-Naturparks Puez-Geisler und Fanes-Sennes-Prags. Das ganze Jahr über gibt es in Alta Badia viel zu sehen. Im Winter findet jährlich der Weltcup Riesenslalom der Herren statt und im Sommer startet hier die „Maratona dles Dolomites“. Außerdem ist das Dorf im Gadertal der perfekte Ausgangspunkt für Tagesausflüge in nahegelegene Ferienorte wie das Grödnertal, das Pustertal, das Fassatal und Cortina d' Ampezzo. Auch benachbarte Städte wie Bruneck, Brixen und Bozen lassen sich problemlos als Tagestrip im Urlaub einbauen.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

  • Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

  • Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.

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