4-Zimmerwohnung mit viel Zubehörfläche

ca. 106 m² 

455.000,- € 

Welsberg-Taisten - Welsberg

3602

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Etagenwohnung

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

455.000,- €

Konventioniert:

Nein

Etage:

1

Ausrichtung:

SW

Aufzug:

Nein

Möblierung:

teilmöbliert

vermietet:

0

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

ca. 106 m²

Balkon-/Terrassenfläche:

ca. 21 m²

Kellerfläche:

ca. 136 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

1

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

1977

Objekt saniert:

2016

Objektzustand:

gebraucht

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Heizkörper

Energieklasse:

F

Beschreibung

4-Zimmerwohnung in schöner Wohnlage in Welsberg mit Garagenbox und Hobbyraum im Erdgeschoss und drei großen Kellern im Untergeschoss zu verkaufen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und besteht aus einem Gang, einem Wohnzimmer, einer getrennten Küche, drei Schlafzimmern, einem Bad und zwei Balkonen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum mit Bad und Abstellraum und eine Garagenbox.Dieser Raum könnte auch zu einer Wohnung ausgebaut werden.
Zur Immobilie gehören zudem drei großzügige Kellerräume, welche sich im Kellergeschoss befinden und als Abstell-, Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden können.

WELSBERG: Das Dorf befindet sich auf 1.087 m Meereshöhe im mittleren Pustertal.
Die bekannte Burg Welsberg thront auf einem Felsen, der steil auf drei Seiten zum Gsieserbach abfällt.
Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Denkmal und das Geburtshaus des bedeutenden Maler des Spätbarocks, Paul Troger.
Welsberg bietet mit seiner großartigen Naturlandschaft und dem traumhaften Blick auf die Dolomiten ideale Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage
Von Welsberg aus, kommt man direkt auf den Pustertaler Radweg, der durch das gesamte Tal bis nach Lienz in Osttirol verläuft.
Im Winter gibt es im Gsieser Tal eine 40 km lange Langlaufloipe. Der Kronplatz liegt mit seiner Talstation in Olang nur unweit von Welsberg entfernt.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

  • Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

  • Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.

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