Top Gelegenheit: 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. OG W2

ca. 43 m² 

Preis auf Anfrage 

Sexten - Dorfzentrum

3560

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Etagenwohnung

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

Preis auf Anfrage

Konventioniert:

Ja

Etage:

1

Ausrichtung:

S

Aufzug:

Ja

Möblierung:

unmöbliert

vermietet:

0

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

ca. 43 m²

Balkon-/Terrassenfläche:

ca. 8 m²

Kellerfläche:

ca. 5 m²

Zimmer:

2

Schlafzimmer:

1

Badezimmer:

1

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2022

Objektzustand:

Erstbezug

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Energieklasse:

A

Beschreibung

Top Gelegenheit: 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. OG zu verkaufen

Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus einem Wohnbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer mit Balkon, einem Badezimmer sowie einem Eingangsbereich mit Garderobe.
Ein Außenstellplatz kann für 15.000,00€ + MwSt. erworben werden.

Im Herzen von Sexten entsteht ein tolles Neubauprojekt mit nur 6 Wohneinheiten
Die Käufer haben noch die Möglichkeit bei der Wahl der Materialien (Boden, Sanitäreinrichtung…) sowie bei der Einteilung der Wohnung (sofern es die Statik nicht beeinträchtigt) mitzubestimmen.

Die Wohnung ist laut Art. 39, Landesgesetz 9/2018 für Ansässige gebunden.

Baujahr: 2022
Fertigstellung: Frühjahr 2023
Klimahaus A
Schlüsselfertige, qualitativ hochwertige Bauausführung
Zentrale Lage, perfekt angebunden

Sexten liegt 1.310 Meter über dem Meeresspiegel am Ausgang des Südtiroler Pustertales. Das Kletterparadies nahe der Drei Zinnen, eine riesige Kletterhalle, traumhafte Ski- und Langlaufgebiete bequem vom Ortskern aus erreichbar, unzählige Wander- und Mountainbike-Routen (Sexten hat das dichteste Wanderwegenetz Südtirols), idyllische Seen und Bäche, Kulturschauplätze und viele Gourmetvarianten bieten phantastische Möglichkeiten für Erlebnisse und Erholung.
Umrahmt von der beeindruckenden Bergkulisse der Dolomiten bietet das Sextental seinen Wintergästen wahre Skifahrerfreuden: 55 km Abfahrtspisten & 33 Aufstiegsanlagen bequem und direkt vom Ort aus erreichbar. Sonnige Familienhänge mit Kinderparks und Zauberteppichen, anspruchsvolle Abfahrten, unterhaltsame Rodelpartien und cooler Snowboardfun, 200 km traumhafte Loipen erwarten Sie.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

  • Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

  • Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.

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