Exklusive 4-Zimmerwohnung in Zentrumsnähe

ca. 99 m² 

810.000,- € 

Bruneck - Zentrum

3545

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Etagenwohnung

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

810.000,- €

Konventioniert:

Nein

Etage:

1

Ausrichtung:

S

Aufzug:

Ja

Möblierung:

unmöbliert

vermietet:

0

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

ca. 99 m²

Balkon-/Terrassenfläche:

ca. 52 m²

Kellerfläche:

ca. 10 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

2

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2022

Objektzustand:

Erstbezug

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Energieklasse:

A+

Beschreibung

4-Zimmerwohnung im Stadtzentrum von Bruneck zu verkaufen!

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts und besteht aus Eingangsbereich, Wohnraum/Küche, drei Schlafzimmern, Bad, WC, Abstellraum, Garderobe, einer großen Terrassen und einem Keller.
Die Einteilung der Wohnräume sowie die Innenmaterialien können vom Käufer mitentschieden werden.

Auf Wunsch können zwei Garagenstellplätze á jeweils 27.500€ + MwSt. erworben werden.

Die Fertigstellung und schlüsselfertige Übergabe ist für April 2022 geplant. Die Bauausführung ist hochwertig und entspricht dem Klimahaus A Nature Standard.

Die Wohnung ist frei, nicht konventioniert!

BRUNECK IM PUSTERTAL
In Bruneck laufen die Fäden zusammen. Hier, wo das Tauferer Ahrntal und das Gadertal ins grüne Pustertal münden, hier wo die Ahr in die Rienz fließt, hier trifft mondänes Flair auf das urtypische Südtirol: in Form von Architektur, von Kultur- und Freizeitangeboten und - ja auch der Charakter der Stadtbewohner zeugt davon! Das Schloss Bruneck auf seinem bewaldeten Hügel und die Rainkirche sind schon von weitem zu sehen. Schreitet der Besucher nun durch eines der imposanten Stadttore, findet er sich inmitten bunten Treibens wieder. Kleine Läden neben Boutiquen großer Namen, Cafés und Vinotheken säumen die lange Stadtgasse. Bruneck, das Herz des Pustertals, pulsiert in mitreißender Lebendigkeit. Im Jahr 2009 wurde Bruneck zur lebenswertesten Kleinstadt Italiens gekürt.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

  • Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

  • Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.

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